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我想买个农村房，现在所有人是城镇户口，我也是城镇户口，能过户吗？

房产纠纷 2018-11-04 11:39 人浏览

共3位律师解答

一、房屋和土地是两回事，不能放在一起讲；
二、房屋可以自由买卖，若是城镇户口，购买城镇房屋可以获得产权，购买农村房屋无法进行产权登记，你所拥有的类似于使用权或者居住权；
三、土地的管理更好严格，城镇户口想去农村购买土地，基本不可能，但也要看这块土地的性质如何，是原屋主宅基地的话，你是不能购买的，是农村集体所有经济用地的话，你可以承包一定的年限，等等。

平台特邀律师
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2018-11-04 11:11

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房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收
1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在
1.0以下；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的
5.5%收取；
3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

平台法律顾问团队
官方

2018-11-04 11:15

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农村房屋买卖之后，不少朋友以为万事大吉，不需要再费心办理任何手续。其实，这种想法是错误的。如城市房屋一样，农村房屋也是有房产证的，因此，买卖农村房屋之后，也需要记得办理农村房屋过户。　　
一、农村房屋过户在哪儿办理?　　办理农村房屋过户首先需要知道应该去哪里办理。根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。　　
二、农村房屋过户怎么办，需要什么手续?　　农村房屋过户需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。　　
三、农村房屋过户怎么办，需要什么材料?　　农村房屋过户，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：　　
(一)登记申请书;　　
(二)申请人的身份证明;　　
(三)房屋所有权证书;　　
(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;　　
(五)证明房屋所有权发生转移的材料;　　
(六)其他必要材料。　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。　　由于各地市的规定不同，办理农村房屋过户的，建议您在办理之前咨询当地的国土所等房屋管理部门。需要提醒的是，在购买农村房屋后，一定要记得去办理农村房屋过户手续，不要因为一时省事吃了亏。

法律快车咨询顾问

2018-11-04 11:39

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