你好，我想问一下，业主合同里面的房号没错，但是定金收据的房号开错了，客户可以以此理由退房吗
综合法律
2018-11-05 21:12
人浏览
共3位律师解答
-
定金，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。
换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。 -
购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。
比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
如果购房定金的比例超过了百分之二十的话怎么办?《担保法司法解释》第一百二十一条规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。
也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。 -
一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则卖方应当退还购房定金
（一）开发商不具备商品房销售资格。买卖行为的成立前提必须是卖方具备商品房销售资格，一切开发活动和买米活动都是合法的。如果开发商从本质上都不具备商品房销售资格，那么久不能与买方进行交易。
（二）开发商有欺诈行为。开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。
（三）因不可抗力或意外事件。不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。
平台嘉兴律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
你好，我想问一下，业主合同里面的房号没错，但是定金收据的房号开错了，客户可以以此理由退房吗
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
收据订金和合同定金不一样退吗
#合同定金人浏览
-
在中介公司买房，定金收条沒有房屋详细地址，只能住宅小区名字，还填错了一个多音字。沒有公司章，只能签字和指印，收据上也有划改了的，我不愿意买来我想问一下定金能退吗？定金收条上还写了合同违约金百分之五，我
-
你好，我想问一下，业主合同里面的房号没错，但是定金收据的房号开错了，客户可以以此理由退房吗立即咨询当前30,306位律师在线
-
收据订金和合同定金不一样能退吗
#合同定金人浏览
-
只有收据和房号确认单。定金能退吗？
-
收据订金和合同定金不一样可以退吗
#合同定金人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
我去看了一个房子，交了9万定金，只开了收据，而且收据的章是和开发商合作的第三方财务公司，可以退定金吗
-
买房付了定金能退吗?没有签购房合同
#合同纠纷人浏览
-
你好，我交了定金，开发商给了我一张收据，后来发现房子没有预售证，可以退款吗
-
还是原来一楼的房号和单价，只是在定金收据上原来的楼号及房号的下面注明了调换了的新的楼号和房号，但直到现在它们就是不给我房子的钥匙。
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
认购定金可以抵房款吗
#房产纠纷人浏览
-
同时多给的钱，不是开发商开具的收据，开发商只开具了合同价格的收据，这种情况可以退房吗？
-
定金与订金哪个能退
#合同纠纷人浏览
-
并附带销售楼层，开发商给我开了定金收据，定金不退的收据，怎么没有合同之类的
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
买卖合同违约定金怎么退
#合同纠纷人浏览
-
我买的房子，开发商违约，没有合同，只有定金收据，我该怎么办
-
期房有网签合同吗
#房产纠纷人浏览
-
订车合同签了可以退吗
#合同纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 综合法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
楼房定金交两年了，当时只写了收到条，楼层早就选好，就因没选车位，开发商拒签购房合同，而且现在房价已升
-
期房交的定金能退吗
#房产纠纷人浏览
-
买房给了定金，卖方写错房号，没欠合同，能否按此退款
加载中