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1996年初，某单位的集资房工程始建时候，职工A因没钱付清集资房款而与本人签订合同，约定将其集资房以68000元的价格出让给本人（其中集资建房款45000元+资格补偿款23000元）。该单位不反对职工的出让做法）。签约后，本人以职工A的名义将45000元付给了该集资建房单位，有收据。并付给了职工A3000元的资格转让补偿款（剩余的资格转让补偿款20000元合同约定楼房建好交房后支付）。几个月后，楼房已基本建成，此时，职工A隐瞒了集资房资格已出让的真相，欺骗第三人B跟其签订了房屋转让合同（合同价格也是68000元），当时第三人实际付给职工A55000元。不久，第三人B发现真相后，将职工A抓起来狠揍了一顿，逼迫职工A与其重签合同，将签约时间改到本人与职工的合同时间之前。如今，第三人不顾本人的阻止，先下手为强占用了该集资房，被本人多次清理也拒不搬出，致使本人合同目的无法达到，现本人诉至法庭，诉求本人与职工A的合同合法有效并继续履行。但该集资房已被第三人暂用，请问：法院能支持本人的诉求吗？职工A的行为构成欺诈吗？第三人与职工A的合同合法有效吗？第三人有权获得该集资房吗？

劳动纠纷 2018-11-06 10:26 人浏览

共3位律师解答

以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件。
(1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
(2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书

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2018-11-06 10:16

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房地产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处理外，对因房地产的所有权、使用权、买卖、租赁和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条款或协议解决。根据仲裁条款或协议约定，提交给仲裁机构裁决。
但是，根据《仲裁法》的规定，下列纠纷不能仲裁：1．人民法院已经受理或者审理办结的房地产纠纷；2．涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷；3．涉及落实政策问题的房地产纠纷；4．依法应当由行政机关处理的房地产行政争议；5．经过公证机关公证后发生争议的房地产纠纷；6．机关、团体、企业、事业单位内部分房的房屋纠纷；7．驻军内部的房屋纠纷。

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2018-11-06 10:24

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合同只有一方签字该合同尚未成立，但如果一方已经履行了合同主要义务，对方接受的，视为合同已经成立。
　　《合同法》
　　第三十二条　【合同成立的时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
　　第三十七条　【合同成立的特殊情形】采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

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2018-11-06 10:26

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