问答详情

动迁房的5联单送交房产交易中心后要先审核21个工作日？我想买一套动迁房，5联单更名之后送交房产交易中心，房产交易中心所先要审核（21个工作日），并收取3000多块，然后才能办理房产证（还要21个工作日），是这样的吗？？有谁知道具体流程，第一次办理这种动迁房的买卖，实在是不懂~~~求教！！！

房产纠纷 2018-11-06 10:54 人浏览

共3位律师解答

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必
要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

平台法律顾问团队
官方

2018-11-06 10:31

咨询我
全款很简单，首先找一个会写协议的人帮忙写个购房协议！协议写好后，付完钱，到当地房管局办理，需要买卖双方带上身份证原件及复印件、房产证原件（共有证）一起到场办理，一般是十个工作日即可拿到新的房产证（如以广州为例，递件后7个工作日交税，交税后三个工作日出新房产证）相关费用（以下费用是以广州为例且交易的房产面积在144平方米（含144平方米）以下的住宅）：
一、卖方：
（1）交易服务费：3元/平方米，
（2）交易印花税：成交价X
0.05%,
（3）营业税（证不满五年）：成交价X
5.5%，
（4）个人所得税（证不满五年）：成交价X1%，
（5）出地出让金（房改房）：成交价X1%；
二、买方：
（1）契税：成交价X
1.5%，
（2）交易服务费：3元/平方米，
（3）交易印花税：成交价X
0.05%,
（4）产权登记费：50元/人，
（5）产权印花税：5元/本。

房产纠纷律师团队
推荐

2018-11-06 10:34

咨询我
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。　　办房产证有必要前提:
1、房已验收完毕并合格；
2、税已交并取得完税证明；
3、已取整栋楼总证（也就是大证）。　　房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证。

法律快车咨询顾问

2018-11-06 10:54

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台贵阳律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。