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你好！与租赁人签订的住房 租赁 合同。因为我的原因。不能租。但是，还没有和我终止合同就和下一个家签约，交易金能退还吗？

合同纠纷 2021-08-11 06:53 人浏览

共3位律师解答

解除和终止还是有区别的，其区别主要必须在：
(1)二者的效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，使合同关系溯及既往地消灭，发生恢复原状的效力，也能向将来发生效力，即不发生溯及既往的效力。
而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力。
(2)二者适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。因此，合同的解除一般仅适用于违约场合。
合同的终止虽然也适用于一方违约的情形，但主要是适用于非违约的情形，如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。由此可见，合同终止的。适用范围要比合同解除的适用范围广。

法律快车咨询顾问

2021-08-11 06:32

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租赁和承包是何关系？没解除前承包合同一般仍有效

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2021-08-11 06:34

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承包协议和租赁合同是两个合同？是两种法律关系，要看具体情况

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2021-08-11 06:53

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