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基础设施工程、住宅建筑基础工程和主体结构工程保修期为该工程设计文件规定的合理使用年限是多少？

房产纠纷 2021-08-11 16:17 人浏览

共3位律师解答

根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》（2000年1月10日发布执行）以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》（2000年6月26日发布执行），国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：　　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　　
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　
（二）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；　
（三）供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；　　
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。　　从以上规定可以看出，2000年的保修办法中的关于最低保修期限规定比以往有了更严格的要求，体现出国家对消费者权益和工程质量的重视，也对建筑施工单位提出了更高的要求。　　需要注意的是，国家规定的是保修的“最低年限”，而一些有实力的施工单位常常会提供更长的保修期限，因此，实际上建设单位与施工单位签订的保修合同中可能会对“保修期限”有更高的要求。北京市2000年9月最新发布的《房屋建筑工程质量保修书》（示范文本）中的保修期限是空白的，需经双方协商填写。　　消费者在购买商品房时，往往会收到施工单位提供的“房屋使用与保修说明书”和“保修服务卡”，但在其中可能只说明了保修的“最低期限”，而真正的保修期限应以开发商与施工单位签订的保修合同为准，用户如果需要，可以向开发商咨询。

房产纠纷律师团队
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2021-08-11 15:57

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装饰装修最低保修期是两年的。保修范围和正常使用条件下的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限

平台法律顾问团队
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2021-08-11 16:01

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以设计文件中明确的期限为准

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2021-08-11 16:17

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