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卖有遗产税的房子的套房不是两套房吗？

继承 2021-08-18 11:35 人浏览
共2位律师解答
  • 第二套房需要缴纳如下税款：
    1、营业税：面积在144平方米以上，产权年限满了5年，叫差额的营业税，没有满5年交全额。144平方米以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是
    5.6%差额算法(现房屋总价-原购房价)×
    5.6%。
    2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，
    5.65%加个人所得税。
    3、土地增值税：144平方米以上没满5年交，相反免交。144平方米以下不交。税率，
    0.5%。
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    2021-08-18 11:28

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  • 对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。
    有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮
    1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。
    法律快车咨询顾问律师
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    2021-08-18 11:35

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