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我们小区在车库门口可以停三辆车，我停在他车库外的第二辆车，不影响他的车进出仓库。住宅区的房地产和车库和车库的主人叫我搬车，说他家有两辆车，叫我把那辆车停下来，合理吗？那是公共面积。如果不合理，如何投诉房地产？我们小区在车库门口可以停三辆车，我停在他车库外的第二辆车，不影响他的车进出仓库。住宅区的房地产和车库和车库的主人叫我搬车，说他家有两辆车，叫我把那辆车停下来，合理吗？那是公共面积。如果不合理，如何投诉

房产纠纷 2021-08-18 13:35 人浏览
共2位律师解答
  • 根据我国新出台的《物权法》规定，在建筑区划内以及规划用于停放汽车的车位、车库都应当首先满足业主们的需要。建筑区划内，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定的汽车位和车库。
    因此，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库用来买卖是没问题的，关键是看合同对车位如何约定。
    根据相关法律法规及法学理论，一般认为，满足以下条件之一的，车位属于全体业主所有，开发商无权出售：
    1、开发商在计算公摊面积时已把地下车位的建筑面积计算在内的；
    2、开发商把建在地下车位的成本核算在住宅开发成本之内的；
    3、根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车位作为公共配套设施的功能，将建车位作为开发商的法定义务。
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    2021-08-18 13:29

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  • 根据我对物业费诉讼时效分析，时效一般是2年时效期间。 是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的，丧失胜诉权。 你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。 若这期间物业一直催缴，通过其他方式行使。
    以该行为最后一次行使完毕时起算。 就是说如果物业在一直积极的行使权利，请求你的给付行为，那么期间行使一次就发生一次诉讼时效中断，2年期限从该行为结束之日起重新计算。
    物业收取费用，就应该履行合同约定的义务，若怠于履行维护，维修，管理，养护义务，或没完全履行义务。业主有权请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
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    2021-08-18 13:35

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