法律分析:办公用房屋应交的税种有:在购房时缴纳契税、印花税;以后每年缴纳土地使用税和房产税。
1、契税:契税实行3%
-5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%-5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。
2、印花税:房地产印花税的税率有两种:第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为
0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为
0.03%;第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。
3、土地使用税:城镇土地使用税根据实际使用土地的面积,按税法规定的单位税额交纳。
4、房产税:房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为
1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。