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个人买卖二手房需要准备什么资料？。注意什么？

房产纠纷 2021-08-25 18:38 人浏览
共3位律师解答
  • 买卖二手房需要注意的问题;第1步：买卖前的产权审核
    首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
    风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
    可以关注房源帮（fangyb888）
    第2步：交定金与签合同
    看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
    房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
    如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
    具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。 可以关注房源帮（fangyb888）
    第3步：付首期及资金监管
    资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。
    无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
    具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
    如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2021-08-25 18:27

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  • 二手房买卖需要准备的材料如下：
    1、产权人身份证、户口本；
    2、房屋所有权证；
    3、原购房合同；等等
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
    推荐

    2021-08-25 18:35

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  • 产权状况、税务等需要提前做详细了解
    平台特邀律师律师
    平台特邀律师
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    2021-08-25 18:38

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