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如果夫妻擅自出售房屋，房屋买卖合同是否有效夫妻一方擅自卖房，房屋买卖合同是否有效

房产纠纷 2021-09-14 08:24 人浏览

共3位律师解答

房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人其权利的正当性，有理由相信出卖人系房屋的完全权利人。房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定

平台特邀律师
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2021-09-14 08:05

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1、根据《婚姻法司法解释三》第11条规定，一方未经另一方的同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回的，人民法院不予支持。
2、夫妻一方擅自出售共有房屋，第三人善意取得并办理登记的，另一方将无法追回房屋

法律快车咨询顾问

2021-09-14 08:07

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签订的房屋买卖合同是否有效，首先具备以下条件：具体而言，就是当事人都具备签合同的资格，具有相应的民事权利能力和民事行为能力。另外，具备民事权利能力，在房屋买卖合同中，要求出卖人是房屋的所有权人，可以独立跟买受人做买卖交易

房产纠纷律师团队
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2021-09-14 08:24

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