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父母先后去世，每人留下一份房屋赠予书，但是没公证，有效吗？或者在什么情况下有效？谢谢！

房产纠纷 2018-11-20 18:44 人浏览
共3位律师解答
  • 如果受赠人与赠与人在同一个城市，则必须和赠与人一起到公证处办理赠与合同公证。
    如果受赠人与赠与人不在同一个城市，且又不方便回到赠与人所在的城市，则可由赠与人和受赠人分别在各自的城市里办理赠与书公证和受赠书公证。
    如果受赠人是未成年人或者是无民事行为能力人或者是限制民事行为能力人，则可只由赠与人办理赠与书公证，受赠人可以不去公证处，但必须向公证处提供受赠人不具有或者不完全具有民事行为能力的证明材料。
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    2018-11-20 18:16

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  • 根据《公证条例》等法律法规的规定，办理公证不是所有房屋转让的必经程序，但是有些房屋所有权转移必须办理公证手续。司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证联合通知》中规定，以下几种事项必须办理公证：　　一是继承房产，应当办理“继承权公证书”。
    　　二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。
    　　三是赠与房产，应当办理赠与人的“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”或双方共同办理“赠与合同公证书”。　　四是有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明。
    　　除以上列举需办理公证的外，其他房屋转让许可不必办理公证即可转让，但是房屋转让必须有书面协议，按规定持有关证件办理转户手续后，房屋产权才发生转移。
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    2018-11-20 18:23

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  • 遗产继承人死亡后,其子女是否享有父母的继承权：转继承有以下的特征：
    一、 只有在被继承人死亡之后，遗产分割之前，继承人也相继死亡，才发生转继承；
    二、 只有继承人在前述的时间内死亡而未实际取得遗产，而不是放弃继承权；
    三、 只能由继承人的法定继承人直接分割被继承人的遗产；
    四、 转继承人一般只能继承其被转继承人应得的遗产份额；
    五、 转继承人可以是被继承人的直系血亲，也可以是被继承人的其他合法继承人。
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    2018-11-20 18:44

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