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你好，我想在本村买二手房，应该具备什么条件才能过户

房产纠纷 2018-11-22 16:46 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖过户的流程：
1、买卖双方先合意相关的过户事宜，就买卖房屋的价格、房屋类型及位置、过户时间及相关的材料提供等具体的事宜写入双方的买卖合同中，核实无异议便可签订合同。
2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；卖方：身份证、户口簿、结婚证(是否为夫妻共同财产?)、房产证、土地证、房屋买卖合同。
(注：若为夫妻共同财产，卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。)买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
例如面积、房屋坐落等；买卖双方各需承担交易手续费合同印花税的50%，而契税按照房屋实际成交金额的0。75%计算，可由买卖双方约定由一方承担。中介费则是按照房屋实际成交金额的0。
5—2。5%计收，卖方一般支付2。5%。过户手续费：每套50元。除此外，买方还需承担权证印花税：每本5元；登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元；维修基金：根据所购房屋的实际情况计算及其他相关费用例如房屋评估、咨询等费用。
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证。
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

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2018-11-22 16:21

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二手房过户资料 1 买卖双方共同提供的材料有：身份证（夫妻双方）；夫妻双方户口本；结婚证；单身（需要提供包括离婚证明，丧偶证明，未婚证明。以上证明均可到当地民政局开据）注：如所出售房屋为丧偶者和配偶共有的，必须先将配偶份额继承后，才可出售。
2 只需卖方提供的材料有：房屋所有权证；契税证注意事项：办理过户签字时买卖双方必须本人亲自到场；如需办理贷款（需要提供原本房产证，户籍图，契税证，双方身份证复印件） END 二手房过户费用 1 交易手续费：住宅6元/平米；非住宅10元/平米；房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。
2 土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按房款15%征收；安居工程房按成交价格的2%征收。 3 登记费：住宅：80元/套;非住宅：550元/宗。
4 核档费：个人住宅50元/证;单位产100元/证。 5 营业税：（住房不满5年转让者，全额征收；超过5年的普通住宅者，免受税费）（参考：财税201112号文件） 6 个人所得税：全权由卖方缴纳。
计算公式：财产转让所得20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税) 7 契税：缴纳比例为3%。（属家庭唯一住房的契税减半；面积小于90㎡并是家庭唯一住房的，按1%税率征收） END 二手房过户流程 1 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 2 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。
4 办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估 5 申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费 6 申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7 申请人到发件窗口领取房地产证。
属抵押(按揭)同时领取他项权证。 END 二手房过户办理时间 1 商贷买二手房办理过户手续需要1个月左右。 2 公积金贷款买二手房过户时间需要2个月左右。 3 全额购买二手房过户手续时间一般情况下当天即可办理好，最长也是在一个星期之内

法律快车咨询顾问

2018-11-22 16:25

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你好，对于2017年购买二手房贷款怎么办这个问题，需要到银行进行贷款申请并签署相关的文件，并且购房人需要提交以下资料：
1、买方（借款人）需提供的资料合法的身份证件：身份证、户口簿、婚姻证明（有配偶的双方都需要提供）；职业证明、收入证明（近半年存折、银行对帐单、税单或物业证明）；拟贷款银行开立的活期存折（用作供楼）；社保证明或纳税证明或公积金证明
2、其他资料：交易房屋的产权证明文件：《房地产权证》、《房地产权共有证》或一手《商品房买卖合同》;定金、首期楼款付款收据及其银行转帐单凭证；买卖双方签订《商品房买卖合同》；以上资料请带备原件及复印件
3、贷款申请条件年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人有稳定的收入，具有还款付息的意愿和能力。??
4、贷款审批过后，你就要与卖方去房管部门进行房屋过户、缴纳二手房税费及办理新的房产证。至于收楼时间，则由你与业主协商。

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2018-11-22 16:46

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