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可以起诉后胜诉执行，抵押登记银行作为抵押权人优先受偿
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一般需要按照协议约定来处理
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虽然从法律上讲，抵押人办理了私下抵押对你的产权不会产生大的影响，但是可能会增加你的诉讼方面的成本，故建议你不要购买这样的房产
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