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在南宁办理房产证和土地证二合为一要多长时间能办理下来啊

房产纠纷 2018-11-28 08:03 人浏览
共3位律师解答
  • 没有土地证的房产也可以申请不动产登记，只是要根据不同情况完备相应的手续后才能办理与领取不动产登记的产权证。
    有房产证、没有国有土地使用证，一般分两种情况：
    第一种是房改房、集资建房、经济适用房有房产证、没有国有土地使用证。
    这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理国有土地使用证，遇到这种情况应及时联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地单位，由单位提供相关材料统一办理不动产转移登记。
    第二种是商品房有房产证、无国有土地使用证。这种情况大部分属于开发商为业主办理了房产证、未办理土地证，需要开发商携带国有土地使用证等材料协助业主到不动产登记中心申请不动产转移登记。
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    2018-11-28 07:41

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  • 房产证什么能办下来；只要商品房开发商具备以下条件， 一般需要3-6个月办理好房产证。。。
    需要开发商的各种国土手续齐全、开发立项、规划报批、施工图审、修建手续、报建、预售等等，的手续办理齐备。
    还需要房屋竣工验收合格，包括其它的消防、环保设施验收合格。
    这些完善后，才具备办理房产证的条件，在办理房产证开始后，还需要3-6个才能拿到房证。
    （如果是二手房，手续办理完后，一般需要10-20天时间，因为二手房本就有房产证，只是过户）
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    平台法律顾问团队
    官方

    2018-11-28 07:46

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  • 房产证办理流程
    1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
    2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。
    房产纠纷律师团队律师
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    2018-11-28 08:03

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