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我是个生意人,我在本县租了个门面房,到了2004年12月底我因另找门面所以将以前的门面房转租给王女士.后来王女士遇房东会面后,房东提出王女士除了付房租外,还要交付保证金.因王女士刚做生意,手里资金不灵,处于帮助她一把的情况下,我帮她先垫付了8000元保证金.并且我又与房东续签了一年的租赁合同，合同期为2005年6月---2006年6月(原来的合同有效期是2004年6月---2005年6月).于是我将我和王女士的合同有效期定为2004年12月---2006年6月.现在合同已经到期,我向房东提出归还我8000元保证金,但房东提出如果归还我保证金,那么王女士必须自己支付保证金,否则就不把房子租赁给王女士.但是现在王女士又不同意支付8000元保证金,并说如果房东不租房子给她就要找我退房子.请问现在我该怎么办,我到底该付什么样的责任.(2006年６月合同到期后我与王女士说明我不再帮其续签合同了,如果要签,请她自己和房东联系.房子到期后,房东也收下了她的房租费,但是在我提出要房东退还保证金后,才出现了这些麻烦事.我与房东的合同里申明到期后我将房子完好交付,房东便退还我保证金的)

合同纠纷 2018-12-03 14:58 人浏览

共4位律师解答

房屋租赁合同未到期，承租人单方面解除租赁合同的，应当按租赁合同承担违约责任。租赁合同没有约定违约责任的，要赔偿出租人的损失。出租人的损失为在合同剩余期间无法出租而导致的租金收益损失。
即如果合同剩余期限内房子没有出租出去，承租人要支付剩余期间的租金；如果合同剩余期限内房子出租出去了，承租人只需要负担出租出去之前的租金损失。

平台法律顾问团队
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2018-12-03 14:41

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办理房租租赁合同登记备案手续时，要提交下列材料：
　　
1、房地产权证或者其他权属证明;若向外来流动人员出租的，还应附公安部门发放的房屋租赁治安许可证;
　　
2、出租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明;如果属共有房屋出租的，还应当提交其他共有人同意出租的证明;委托出租的，应提交委托合同;代理出租的，应提交房屋所有权人委托代理出租的证明;
　　
3、承租人在办理登记备案手续时应提交自己的个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。无论是出租人还是承租人，在提交的个人身份证明中，居住在国外的中国公民应当提交有效的中华人民共和国护照;香港、澳门的个人，应当提交港、澳居民往来内地通行证;台湾个人，应当提交台湾居民来往大陆通行证;境外企业、其他组织，应当提交经公证或者认证的登记注册证明。
　　房屋租赁合同的一方当事人要求登记备案，另一方不予配合的，要求登记备案的一方当事人可以持租赁合同及自己一方应当提交的材料办理登记备案，房地产交易中心或农场系统受理处应予受理。

法律快车咨询顾问

2018-12-03 14:45

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租赁合同到期，如果没有续签合同延伸合同的效力时则自然解除合同。乙方如果有续租的意向可以与甲方协商续签合同或签订新的合同，如果甲方执意不再出租，达不到新的承赁合同时，乙方则需要倒出房屋归反甲方，结清应付费用（包括约定的物业费，房屋租金等）后另寻房源建立承租合同关系。
乙方可以与甲方协商给予适当的缓冲时间。

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2018-12-03 14:56

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房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

合同纠纷律师团队
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2018-12-03 14:58

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