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两年前，签了一份租赁合同，按当时的价格十万一年，承租方按合同分两次给清房租六十万，现在还乘租期四年，但房租现在涨到三十万了，我想收回房子，有不有什么办法？我需要承担什么责任？

合同纠纷 2018-12-04 14:40 人浏览

共4位律师解答

1、在赠与物，也就是涉案房屋所有权转移登记之前，当事人作为赠与人享有任意撤销权。但是，具有救灾、扶贫、社会公益性质、道德义务性质或者经过公证的赠与合同，不适用于前款规定。如果已经丧失任意撤销权的情形下，当事人可以通过与受赠人交涉并取得对方同意收回赠与的房屋所有权，如果交涉未果，那么当事人只可以尝试依法撤销赠与。是否需要委托律师，建议当事人慎重考虑实现目的的可能究竟大与小，所以应在起诉前做好充分的调查咨询工作，避免给自己带来不必要的损失。如果赠与的房屋已经依法办理了所有权转移登记手续，那么当事人作为赠与人，只有依据合同法192条的规定，才可以撤销赠与。
2、赠与物权力转移之前，赠与人可以撤销赠与。具有救灾、扶贫、社会公益性质、道德义务性质或者经过公证的赠与合同，不适用于前款规定。
3、下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：A、受赠人严重侵害赠与人或其近亲属。B、受赠人对赠与人负有扶养义务而不履行。C、受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使。
4、赠与撤销权人撤销赠与的，可以要求返还赠与物。司法依据《中华人民共和国合同法》186条、192条、193条、194条

法律快车咨询顾问

2018-12-04 14:16

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船舶租赁合同，是指船舶出租人向承租人提供不配备船员的船舶，在约定的期间内由承租人占有、使用和营运，并向出租人支付租金的合同。在法律性质上，光船租赁合同是一种船舶租赁合同。　　光船租赁合同的特征　　
1.出租人只负责提供船舶本身，租船期间船长、船员由承租人雇佣并支付工资，船用燃料、物料、给养等也都由承租人提供并承担费用。　　
2.光船租赁期间船舶的占有权和使用权转移给承租人，但船舶的处分权仍然属于出租人。　　
3.光船租赁权的设定、转移和消灭，应当向船舶登记机关登记，未经登记的，不得对抗第三人。

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2018-12-04 14:19

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房屋租赁合同是指房屋所有人与承租人之间，就将所有人(出租人)所有或共有的房屋租给承租人使用，由承租人支付租金事宜，为明确双方权利义务关系所达成的协议。为预防房屋租赁纠纷，稳定房屋租赁秩序，许多地方规定，城市私有房屋租赁须经公证机构公证。　　房屋租赁合同公证由房屋所在地的公证处管辖。申办房屋租赁合同公证，当事人应当提交以下证明材料：　　
(1)申请人的身份证及复印件，委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;　　
(2)出租房屋的所有权证书及复印件;　　
(3)出租共有的房屋应提交其他共有人同意出租的书面意见;　　
(4)草拟的房屋租赁合同(当事人可以请公证机关代为草拟);　　
(5)单位租赁私房的，承租方应当提交房屋管理部门的批准文件;外地的个体工商户租赁经营用房的，应提交工商行政管理部门批准其进城经营的证明;　　
(6)其他有关证明材料。

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2018-12-04 14:40

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签订房屋租赁合同要注意约定好租赁期限，在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。
如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

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2018-12-04 14:38

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