问答详情

我于去年３月份在刘某手中接下三间店铺，交给他５万元的转让费，（刘某与房东崔某的合同是三年，我接下的是最后一年多几个月）。与刘某签好合同后，发现刘某与原房东崔某的租赁合同上规定不允许转租，我马上找原房东一起与刘某协商，最后刘某不愿解除合同退回转让费，房东崔某答应我合同到期后我们有优先租赁权，于是我投资了２７万在这三间商铺开了一间店，谁知开店没几个月，店铺所在街道开始修路，修了近一年，由于修路，店铺无法正常营业，现在路即将修好，一年的租赁也马上到期，房东竟然要收回房子，请问，我的损失该由谁负责？

合同纠纷 2018-12-04 16:43 人浏览

共4位律师解答

房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款：合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;违约责任;双方约定的其他事项。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，否则房地产转让行为无法律效力。

平台法律顾问团队
官方

2018-12-04 16:26

咨询我
合同未约定转租的，应当经房东同意，否则房东可以解除和你的合同，并要求次承租人腾房。建议协商解决。　　合同法第二百四十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

法律快车咨询顾问

2018-12-04 16:28

咨询我
关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

合同纠纷律师团队
推荐

2018-12-04 16:36

咨询我
若房东提前收回房子：
一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。

平台特邀律师
推荐

2018-12-04 16:43

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台衡水律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。