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父亲生前写过一份书面协议,自己名下的房产在孙子(也就是大儿子的儿子)赡养他的前提下,给孙子居住(非所有权赠与)未公证过此协议。几年后,父亲重新写了协议,子女包括孙子全部签字按手印,包括父亲本人。声明中,1 写明父亲本人将房产继承权作价转给其中一个女儿,款项分不均等的三份,在指定时间内给到大儿子,及其余两个女儿。2 款项付清后大儿子与两个女儿自动放弃继承权。3 同时之前给孙子居住权的协议作废。除此协议外,还有子女收到款项后的收据若干。疑问:房产继承权是否可以转让?声明放弃继承权的内容是否有效?该协议属于继承协议还是赠与协议,还是房产买卖协议? 是否合法有效? 是否需要公证? 现状:父亲已过世,房产证还未过户,大儿子不愿出具父亲死亡证明,并一同去走公证流程。走法律途径应该怎么走?能否让法院声明此协议生效,购买此房产的女儿能否单方面到房管局完成过户。胜算多大?

继承 2018-12-06 14:19 人浏览

共4位律师解答

如果父母以书面、公证的形式明确房子是赠与儿子个人，且将房子仅登记在儿子个人名下的话，可以认为是对儿子个人的赠与，房子是儿子的个人财产。但是如果儿子将其妻子的名字也登记在房产证中，可以视为是对其妻子的赠与，其妻子对该房子也享有一定的份额。

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2018-12-06 13:51

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规定是继承人为未成年人前提，是由孩子的合法监护人代替签字办理继承手续。　　监护人作为代理人行使继承权不得损害被代理人的利益。法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权。
明显损害被代理人利益的，应认定其代理行为无效。　　《继承法》：　　第六条无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。　　限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。
　　《继承法》相关司法解释：　　7．不满十周岁的儿童、精神病患者，应当认定其为无行为能力人。　　已满十周岁，不满十八周岁的未成年人，应当认定其为限制行为能力人。　　8．法定代理人代理被代理人行使继承权、受遗赠权，不得损害被代理人的利益。
法定代理人一般不能代理被代理人放弃继承权，受遗赠权。明显损害被代理人利益的，应认定其代理行为无效。

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2018-12-06 13:59

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　法律明确规定，儿子有这4种行为之一，就丧失继承权。《继承法》第七条继承人有下列行为之一的，丧失继承权：故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。

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2018-12-06 14:04

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房产赠予后有以下情况的，户主可以撤销，撤销赠予后的房屋户主可以再行出售。
《中华人民共和国合同法》一百九十二条，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人的亲近属；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。

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2018-12-06 14:19

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