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你好！请帮我分析一个问题：一个退休老人老伴去年去世了。他有两个女儿,大女儿在青岛,二女儿在潍坊。老伴去世以前,两老人一直住在潍坊,生活大部分由二女儿和女婿照顾。现在老人搬到青岛大女儿家去住。他的房子没有房产证,但他要卖掉房子,理由是为了贴补生活费；二女儿跟儿子在一起住，需要这套房子，老人要30万卖给二女儿。老人退休金很高,大女儿家境也很好;二女儿很伤心失望,照顾了二老几十年,母亲一去世,父亲就打算拿着工资，卖掉房子，在青岛跟大女儿一起生活。请问二女儿有权利分得房子吗？能分到多少？这样的情况怎么解决才算合情合理合法呢?谢谢！

离婚 2018-12-15 09:48 人浏览

共4位律师解答

应该先看去世的人生前有无遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行，如果没有遗嘱的，按照法定继承。继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

法律快车咨询顾问

2018-12-15 09:36

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基本养老保险费由企业和职工共同负担。职工按月领取基本养老金必须具备三个条件：一是达到法定退休年龄，并已办理退休手续；二是所在单位和个人依法参加养老保险并履行了养老保险缴费义务；三是个人缴费至少满15年。
基本养老金由基础养老金和个人账户养老金组成。职工达到法定退休年龄且个人缴费满15年的，基础养老金月标准为省（自治区、直辖市）或市（地）上年度职工月平均工资的20％。
个人缴费不满15年的，不发给基础养老金，个人账户全部储存额一次支付给本人。应发给基础养老金的，基础养老金由社会统筹基金按月支付；个人账户养老金由个人账户基金支付，月发放标准根据本人账户储存额除以120。
个人账户基金用完后，由社会统筹基金支付。已经离退休的人员，仍按国家原来的规定发给养老金；1997年统一全国企业职工基本养老保险制度前参加工作的人员，其退休后在发给基础养老金和个人账户养老金的基础上，再发给过渡性养老金。
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平台特邀律师
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2018-12-15 09:41

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你好，是没有房产证还是暂时还没有办理下来房产证？首先的确认该房屋是否属于你父母的共同财产？若是你父母共同财产，则在你父亲去世后，你父亲所享有部分产权则作为其遗产由他的法定继承人（有遗嘱的除外）进行继承。
所以你母亲和你的兄弟姐妹将都对该房屋享有继承权，所以要是出售该房屋就必须要经其他继承人同意方能进行。

民事法律律师团队
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2018-12-15 09:46

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购买没有房产证的房子的风险
1、不能申请贷款
我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。
在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。
另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。
2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。
3、房子被房主一房二卖
要是遇到不讲理的房主，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。

平台法律顾问团队
官方

2018-12-15 09:48

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