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1996年拆迁,其中2005年由于烂尾转换开发商重新签协议,2007年回迁。现产权是属于开发商,从2007年回迁到现在(2003年7月)一直没收过租金。现开发商要将产权出售给回迁户,请问房价是参照那一年的经济适用房价格。(国家规定:拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理)

征地补偿 2018-12-13 19:57 人浏览

共4位律师解答

连环买卖中的合同效力
房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力，法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据《物权法》第106条关于善意取得的规定进行处理。

法律快车咨询顾问

2018-12-13 19:36

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按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为:
(1)国家所有住宅;
(2)劳动群众集体所有住宅;
(3)公民私人所有住宅;
(4)其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。
非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。

征地拆迁律师团队
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2018-12-13 19:39

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以下情况是不得出售二手经济适用房的：　　
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的经济适用房。　　
2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足价款及装修费用的。　　
3、处于户籍冻结地区并以列入拆迁公告范围内的经济适用房。　　
4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的经济适用房。　　
5、已经抵押且未经抵押权人书面同意转让的经济适用房。　　
6、上市出售后形成新的住房困难的经济适用房。　　
7、擅自改变房屋使用性质的。　　
8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

平台特邀律师
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2018-12-13 19:52

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经济适用房产权归属：　　
1、经济适用房产权的主体，也就是物权的主体是有限制的，低收入家庭才能有法律上的资格购买经济适用房，如果是高收入者就不可以，这是一个限制。　　
2、经济适用房的处分权的限制。如果是完整所有权的话，可以自由交易，但是经济适用房需要5年后才可上市交易，政府可优先回购。　　
3、取得经济适用房的对价也是有一定限制的。政府在将经济适用房出售给需要的家庭时，有些应当在商业住房项目中收取的土地费，实际上是减免了。所以在购买产权的时候，支付的对价里面就没有包括国有土地使用权的完整的市场价格，所以对应来讲，所取得的权利也应该受到一定限制。　　
4、对于大多数低收入者来说经济适用房指标转给他人购得产权归谁所有这个问题，给与有限产权并不会影响到低收入家庭的正常生活。低收入者取得了可以负担得起的房屋的使用价值，为了使这个使用价值得到法律上的确认，所以政府用了“有限产权”这样的概念。经济适用房可以有条件的转让，这和使用权并不一样，这种所有权受到了法律上的限制。

平台法律顾问团队
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2018-12-13 19:57

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