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婚后父母买房,房产证用儿子的名字,儿子离婚后房产怎样归属

离婚 2019-01-10 10:51 人浏览

共4位律师解答

您好，
一、房屋虽由男方父母出资购买，但登记在双方名下的，视为男方父母对双方的赠与。俩人结婚后，该房产当然也是双方的夫妻共同财产。
二、财产共有分为共同共有和按份共有。夫妻财产的共有，对房屋份额有约定的从约定，没有约定的则按共同共有，一般每人可分享一半份额。
三、购房时两人尚未结婚，双方并无法律上的夫妻关系，此时房屋登记主管机关在颁发房产证时一般会要求俩人就房产份额做出明确约定。因此，如果房产证上已经载明了俩人的房产份额，则该份额视为约定的按份共有份额，房产应按此比例进行分割。
四、如果房产证上没有约定双方的房产份额，则对该房产可按照共同共有由每人一半进行分割。
五、如果男方能够证明自己的实际出资比例的话，法院一般会考虑房屋的来源、双方结婚的时间长短、双方对房屋的贡献大小、双方感情破裂的诱因是否系一方有过错、未对房产出资一方对家庭日常开销的负担及贡献价值来进行分割，而不一定拘泥于夫妻共有财产的各半比例进行分割。如有疑问请继续追问，如果满意请选为最佳答案。

法律快车咨询顾问

2019-01-10 10:26

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国家实行住房登记制度，规定住房产权属于房产证登记人合法所有。　　所以，一方父母婚前出资购房，如果房产证的登记人是这一方名字，住房就属于登记人婚前个人财产，父母出资属于对这一方子女的赠与。
　　若房产证的登记人是小夫妻两位名字，住房产权就属于小夫妻共有。父母出资在没有事先特殊书面约定前提，属于父母对两位的赠与。　　《婚姻法》司法解释二：　　第二十二条　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

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2019-01-10 10:33

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关于夫妻离婚房产分割的处理方法，2001年新婚姻法仅有一条原则性规定，而且该规定也并非仅仅针对离婚房产分割。即新婚姻法第三十九条规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
根据新婚姻法第三十九条规定可以看出，“照顾子女和女方权益的原则”是新婚姻法规定的处理夫妻离婚财产分割的一项基本原则。关于此项原则的适用，我们需要注意的一个问题是：新婚姻法把照顾“子女”放在了照顾“女方”权益的前面。

平台法律顾问团队
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2019-01-10 10:42

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房产是一般家庭的最大宗、最贵重财产，婚姻关系解除时，对夫妻共同房产的分割是一个焦点问题。所谓夫妻一方的个人房产，是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产，除非当事人另有约定，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。主要是指：一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产;遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。　　所谓夫妻共同房产，是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产，即从男女结婚之日起，到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指：婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产;婚后继承或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。　　对于上述双方均有权承租公房的，权利人虽然只有使用权而无所有权，但是在处置公房使用权是时，可以参照适用《婚姻法》解释
(二)对于产权房的处理方式。具体方法是：　　
1、双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的，应采用竞价方式由出价高者得。　　
2、一方主张公房承租权的，由评估机构对该房在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款作出评估，取得房屋所有权的一方应当按照评估价的一半为标准给予另一方相应的补偿。　　
3、双方均不主张公房承租权的，经得产权单位同意，且双方均提出申请的，则可以拍卖公房的承租权，就所得价款进行分割。　　
4、双方均不主张公房承租权的，产权单位也不同意将承租权转让给第三方，则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用，由该一方按照评估机构的评估价的一半为标准向另一方作出补偿。

民事法律律师团队
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2019-01-10 10:51

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