婚前自己买的房,全部自己偿还贷款,但是婚后才办理房产证,为什么房产证上要写夫妻双方的名字?
离婚
2018-12-17 12:50
人浏览
共4位律师解答
-
在婚后办理房产证中，关于财产的分割一个原则，婚后获得属于共同财产，可以主张平均分割。房子是婚前购得，但是婚后按揭，你们可以协商房子的归属，如果协商不成，法院会判给产权者一方，贷款也由对方承担，但是你们婚后还贷和增值部分你有权要求对方补偿。
-
根据《中华人民共和国婚姻法》规定：如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后夫妻共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。根据《婚姻法解释
（三）》第十条的规定，一方在婚前已经通过银行贷款的方式向房地产公司支付了全部购房款，买卖房屋的合同义务已经履行完毕，即在婚前就取得了购房合同确认给购房者的全部债权，婚后获得房产的物权只是财产权利的自然转化，故离婚分割财产时将按揭房屋认定为一方的个人财产相对比较公平。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑配偶一方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。在将按揭房屋认定为一方所有的基础上，未还债务也应由其继续承担，这样处理不仅易于操作，也符合合同相对性原理。婚前一方与银行签订抵押贷款合同，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，其属于法律意义上的合同相对人，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时根据婚姻法第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 -
他名下的房屋是婚前购买，属于他的个人财产，如果离婚，归他所有。你在北海的房屋也是婚前购买，属于你的个人财产，如果离婚，归你所有，但是因为婚后有还贷，还贷部分属于以夫妻共同财产还贷，离婚时你须补偿他部分款项。
婚房的所有权人是他，应该他直接就可以办理抵押贷款，婚姻关系存续期间的债务原则上是夫妻共同债务，因为你们对于财产未做任何约定，所以对于债权人而言你们承担连带责任，所以他以你们两个名义贷款与他一个人贷款，没有太大区别。
如果离婚诉讼中你能证明男方借款并非用于夫妻共同生活，那可以主张由他承担债务，在财产分割时进行相关的处理。 -
首先，房产证上写明双方名字的，除有特别约定外，按照共有财产处理；其次，房产证上只有一方署名的，需要结合登记结婚时间、出资情况，确定产权归属。如，在登记结婚前，一方出资全额购买的，属于其个人财产；登记结婚后，出资购买的，属于夫妻共同财产；登记结婚前一方首付并按揭部分，登记结婚后双方共同按揭的，产权属于婚前首付登记方，但共同还贷部分及增值部分双方可以主张分割。
平台七台河律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
婚前自己买的房,全部自己偿还贷款,但是婚后才办理房产证,为什么房产证上要写夫妻双方的名字?
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
婚前男方贷款买房婚后是夫妻共同财产吗
#离婚人浏览
-
男方婚前贷款买的房，现在婚后贷款还没有还完，房产证能写夫妻双方的名字吗
-
婚前自己买的房,全部自己偿还贷款,但是婚后才办理房产证,为什么房产证上要写夫妻双方的名字?立即咨询当前12,586位律师在线
-
新婚姻法婚前购房婚后办房产证写俩人名字吗
#婚前财产人浏览
-
男方婚前交付首付按揭贷款买的房子 婚后办房产证时写的男女双方的名字??双方共同偿还贷款??如果离婚财产怎么分割
-
婚后买房加名必须写夫妻名字吗
#婚后买房人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
婚前父母买房,房产证署名为父亲及其儿子的名字,婚后由夫妻双方还贷,离婚房子归属谁?
-
婚后买房房产证写一方或夫妻双方名字有区别吗
#婚后买房人浏览
-
你好?婚前买的房?婚后办的房产证?但房产证上写着夫妻一方的名字?且是单独所有?是不是和另一方就没有关系
-
婚后男方父母出钱买的房,婚后自己还房贷,房产证写的是自己和老公的名字,离婚后这房子会怎么分?
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
婚前购房婚后办房产证还是夫妻共同财产吗
#婚前购房人浏览
-
我想咨询一下婚前男房买的房?有贷款?婚后办房产证可以写两个人的名字吗
-
婚后房产证加女方名字属于共同财产吗
#离婚人浏览
-
婚前如果我自己买房,写自己名字,婚后还贷,离婚后这个房子怎么分.
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
婚后买房只写一方名字算共同财产吗
#离婚人浏览
-
婚前自己买的房,全部自己偿还贷款,但是婚后才办理房产证,为什么房产证上要写夫妻双方的名字?
-
夫妻结婚10年, 房子为婚后购买, 但是房产证上只有男方的名字,请问男方可以单独卖房子吗?
#离婚房产人浏览
-
上海婚前买房婚后共同还贷房产证能加妻子名字吗?
#离婚房产人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
婚前按揭买的房子，婚后办房产证，能写夫妻双方的名字吗
-
婚前房子婚后加名字有效吗
#婚姻家庭人浏览
-
婚前由男方父母买二手房作为婚房,婚后三年办理房产证房产证写的是我夫妻二人的名字,房产该如今分割。
加载中