丈夫去世妻子再嫁,丈夫去世前夫妻共同贷款买房,但在购房合同是妻子名子,请问他们的子女对房子能否继?丈夫的父母可以继承吗?房贷自从丈夫去世后一直由丈夫的父亲交付,如何可以继承房产证上的名字写成孩子的或是父母的还用付过户费吗?
离婚
2018-12-15 15:00
人浏览
共4位律师解答
-
具体应与父母协商，登记在父母名下的房产属于父母的财产，协商一致的，即可到房地产管理部门办理过户手续。确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商、签定合同。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由中介公司代理买卖的，买卖双方还应与中介公司签定居间担保合同，并明确中介方应承担的居间担保责任以及中介方在交易过程中应提供的服务内容。该合同在房产交易中心和中介处均可免费领取。在签订合同之后，需申请办理银行按揭贷款的应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。银行会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费（评估公司可在房产交易中心二楼国税窗口抽签选定），缴税后，买方和房主到房交易中心一楼办理过户事宜，并办理房产证。之后到二楼土管部门办理土地证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。在进行二手房交易时，需要检查中介的证件、房屋产权属性等方面内容。在办理房产交易手续时，可以向鄞州区住建局房产交易中心等相关部门进行咨询。附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料卖方需提供的材料：
1、产权人身份证(非户籍人士还应提供暂住证)
2、户口本
3、房屋所有权证
4、原购房发票(复印件)、原购房合同
5、共有产权人声明
6、结婚证复印件
7、产权人印章
8、土地使用权证
9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 -
1、有遗嘱按照遗嘱处理；
2、没遗嘱按照法定顺序继承
第一顺序：父母、子女、配偶
第二顺序：祖父母、外祖父母、兄弟姐妹
注意，只有第一顺序的人不存在或者丧失继承权或者放弃的情况下，第二顺序的继承人才有可能取得遗产 -
继承的房产属于继承人合法财产，有权处置，可以过继给未成年人。父母房产给子女有三个方法，赠与，买卖和写下遗嘱指定子女为继承人。
1、赠与；赠与首先是要去办理赠与协议且公证，缴纳公证费，由于是直系亲属间的无偿赠与，所以免除个税和营业税，缴纳评估费（千分之6），契税（90平米以下1%）、印花税（万分之5）等费用，由于子女是无偿得到的赠与，所以以后再出售房子需要交纳全额房价20%的个税和全额房价
5.5%的营业税。
2、买卖；持有满2年，卖给儿女，也是免除个税和营业税，需要评估费，契税，印花税等费用。
3、继承；基本税费和赠与一样，也是以后出售房子要缴纳个税和营业税。 -
综合来看，如果是准备用于长期自住的房产，用房屋继承过户最划算，其次是房屋赠与过户。但是如果是将来房产还准备再次出售的话，由于赠与过户要缴纳高额的所得税，所以用买卖过户反而比赠与过户更划算。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。
平台昆明律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
丈夫去世前夫妻共同贷款买房,但在购房合同是妻子名子,请问他们的子女对房子能否继?
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
婚前男方贷款买房婚后是夫妻共同财产吗
#离婚人浏览
-
婚后,丈夫和妻子共同买房,但以丈夫姐姐的名义买房,那房子怎么办
-
丈夫去世前夫妻共同贷款买房,但在购房合同是妻子名子,请问他们的子女对房子能否继?立即咨询当前20,452位律师在线
-
婚后父母买房算不算夫妻共同财产
#婚姻家庭人浏览
-
夫妻离异,房子由丈夫所有,以后由儿子继承.请问丈夫可以买房子吗
-
婚后房产是不是夫妻共有财产
#离婚人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
婚前父母已子女名字给子女买房,婚后如果子女发生婚变,这房子会别曾为配偶的对方分割吗?
-
夫妻与公婆共同购房 丈夫去世妻子仍有份
#离婚房产人浏览
-
婚后夫妻双方贷款共同购买一处住房.夫妻共同还贷，房产证上写的是男方的名字。如果男方不幸去世房子应该怎样分割.
-
丈夫去世后用他的工龄买房房产证上写妻子的名字，这种情况房子属于夫妻共同的吗
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
夫妻结婚10年, 房子为婚后购买, 但是房产证上只有男方的名字,请问男方可以单独卖房子吗?
#离婚房产人浏览
-
婚后买房,有贷款,买房合同中只有老公名字,并共同共有,请问如离婚这50万属夫妻共同财产吗?
-
上海婚前买房婚后共同还贷房产证能加妻子名字吗?
#离婚房产人浏览
-
对于婚前买房的合同,都有夫妻名字,可是买房收据是他父母的名字,没有房产证,他父母是否可以收回房屋?
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
婚前买房婚后还贷是否夫妻共同房产
#夫妻共同财产人浏览
-
丈夫去世前夫妻共同贷款买房,但在购房合同是妻子名子,请问他们的子女对房子能否继?
-
房产证上有子女的名字,是不是夫妻共同财产?
#夫妻共同财产人浏览
-
夫妻共同贷款买房 离婚房产如何处置?
#合同动态人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
父亲在女儿婚后买房,可以在房产证上写父女两个人名字吗?属于女儿跟她丈夫的夫妻共同财产吗?
-
继承父母的房子是夫妻共有吗
#房产纠纷人浏览
-
购房合同为我父亲一人名字,购房合同为继母一人名字,这两套房子是否都属于夫妻共有财产可以参与分割?
加载中