问答详情

2009年10月我与开发商签订了一份产权调换协议，约定的是100平米，但是，开发商在2010年5月设计的施工图纸却将我的回迁房面积及朝向都改变了，面积缩小到80.7平米，我向市政府有关部门反映，却给我的答复是没有先签协议后设计施工图纸是否违法违规这方面的规定，请问国家倒底有没有这方面的规定啊？我到法院起诉开发商违约能胜诉么？谢谢！！！！2009年10月我与开发商签订了一份产权调换协议，是否违法违规这方面的规定，有没有这方面的规定啊？

房产纠纷 2019-05-27 15:34 人浏览

共3位律师解答

开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。
如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。
强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。
执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。

房产纠纷律师团队
推荐

2019-05-27 15:07

咨询我
开发商的行为构成违约,应当承担违约责任.
至于解决这个争议的方式,主要看你们合同的约定,如果合同约定了明确的仲裁条款,则向你们双方选择的仲裁机构提出仲裁申请.如果合同没有什么特别约定的,可以向房屋所在地的法院提起诉讼.

平台特邀律师
推荐

2019-05-27 15:10

咨询我
当事人向人民法院提交的授权委托书，应当在开庭审理前送交人民法院。授权委托书仅写“全权代理”而无具体授权的，诉讼代理人无权代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提出反诉或者提起上诉。
　　适用简易程序审理的案件，双方当事人同时到庭并径行开庭审理的，可以当场口头委托诉讼代理人，由人民法院记入笔录。

平台法律顾问团队
官方

2019-05-27 15:34

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台全国律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。