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我是黑龙江的，因为在2001年对方提出离婚时一审将公产楼房两屋一厨中的一半一屋判归对方所有（两家共用一个厨房，一个厕所。另一屋是另外一户人家居住。一半的使用面积是16平方米），1990年出生的孩子归我抚养，对方每月承担30元抚养费，我以无处居住为由上诉。二审改判，判决公产房一屋半厨归我居住至再婚时为止。2005年同住一户的另一屋人家买房搬出，我母亲出钱买下了另一半（有街长的证明），委托我去办理的，为便于交割过户，当时房产证上写了我的名字。2010年对方父亲起诉要回房屋，理由一是对方父亲在我不知情的情况下于1998年交了判由我居住的一屋半厨的房款，其父取得了48%的有限产权，二是说我买了房子（指的是我母亲买的同户的另一屋）。一审判决让我倒出房屋，理由是一、我买了房屋，二、判决有我居住的一屋现在的所有权已经归对方父亲了。我不服上诉，因为第一，一审所说的我买了房子其实是我母亲的房子，在二审开庭前已经做了变更，并且房产部门已经出具了证明。第二，我没再婚，孩子这许多年都是我一人抚养，包括大学期间所有费用。根本买不起房子。第三，公产房判决由我居住，我有优先购买权，对方父亲没得到我的同意私自购买是非法的。第四，这两个房屋本身就是一户房子，水、电、厕所等等都是分不开的，使用面积加起来只有32平方米，根本不适合两家居住。基于以上理由。二审维持原判是不对的。我收到了2011年3月31日的判决书，很是不解。现在我已经将原判决由我居住的一屋房屋倒出，另外由我母亲购买的一屋将其出租，对方不让租房人用水、电、厕所，厨房画一条线，不让过界，租房人无法居住，我让租房人写好情况证明后，只好将房租退还租房人。现在我无处居住，我母亲买的一屋也只能空着。我该怎么办？特别强调，我是一企业职工，对方是公安局的。

合同纠纷 2018-12-14 12:54 人浏览

共4位律师解答

无房产证二手房过户　　过不了户，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。
因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。
一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。
买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

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2018-12-14 12:31

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办理农村房子过户，首先必要的条件之一就是购买的或继承的农村房屋有房产证。如果没有房产证，则需要请原户主帮忙去办理房产证，然后才能过户。
(一)、农村房产证怎么办
1、提交材料，提出申请：登记申请书;申请人的身份证明;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;申请登记房屋符合城乡规划的证明;房屋测绘报告或者村民住房平面图;其他必要材料。
2、房管部门受理;
3、公告;
4、审核;
5、收费;
6、记载于登记簿;
7、发证
(二)、农村房子如何过户，手续怎么办当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下：
1、去乡镇国土所提出申请;
2、提交相关材料;
3、当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;
4、实地进行勘丈、调查、公告;
5、报国土局审核，

法律快车咨询顾问

2018-12-14 12:33

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房屋所有权可依据不同标准作不同分类。依房屋所有权的主体不同，可分为公房、私房、外产房、中外合资房和其他性质的房屋所有权。　　
(1)国有房屋所有权，即国家对国有房产享有的所有权。　　国有房产可分为直管公房(即由各级房产管理部门直接管理的公房)和自管公房(即由全民所有制的机关、社会团体和企业事业单位自行管理的公房)。　　
(2)集体房屋所有权，即由劳动群众集体所有制单位享有的房屋所有权。集体房产主要来自集体所有制单位购置、自筹资金建造或联合建造，以及少量受赠房屋。集体房屋所有权人对其所有的房产享有完全的占有、使用、收益和处分的权能。　　
(3)私有房屋所有权，即由公民个人、家庭、数人共有或私营企业拥有的房屋所有权。在我国，私有房屋所有权根据其权利内容和效力的不同，可分为：一班城镇私房(包括购买的商品房)所有权、自建(购)公助房所有权。　　
(4)外产房屋所有权，即由外国政府、企业、社会团体、国际性机构和外国侨民在中国境内享有的房屋产权。　　
(5)中外合资房屋所有权，即由中国企业或其他经济组织与外国企业、其他经济组织或个人共同在中国境内享有的房屋所有权。中外合资的房屋所有权产生于中外合资双方合资建造、购置房屋等法律事实。目前，外产房产和中外合资房产都作为专门的房产所有权登记注册。　　
(6)其他性质的房产所有权，是指除上述五种房屋所有权以外的房屋所有权，如宗教团体等所享有的房屋所有权。

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2018-12-14 12:51

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房屋买卖中房产过户流程：
　　
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
　　
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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2018-12-14 12:54

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