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婚前男方父母出资买房，但房产证上写了男女双方的名字，婚后继续由男方父母偿还按揭，并且生了一小孩，离婚后，房产怎么分

离婚 2018-12-14 06:23 人浏览

共4位律师解答

您好！如果婚前男方父母为购买房屋出了全资，也没有明确表示赠予夫妻二人，那么房屋只是赠予男方一人。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释
(二)》第二十二条的规定：“　当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。”

平台特邀律师
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2018-12-14 06:01

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那要看父母在购房时有没有特殊的约定，在购房合同上签字并不能说明这套房就是夫妻双方受父母共同受赠与的，如果在房产证上有二人的名字，不管父母的赠与，那才是夫妻的共同财产，离婚时才会分割；合同上有2人的名字并不能说明该房屋是夫妻双方的共同财产，因此是否在离婚时分割还要其他证明证明。

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2018-12-14 06:04

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具体情况具体分析，例如‘：
1、婚后男方父母出资购买的房产如果没有指定赠与给女方的话，那么不属于夫妻共同财产；
2、男方婚后出资购买的房产，如果没有特别约定的话是可以作为夫妻共同财产进行分割的；即这种情况下的话女方也只是分的男方的那部分，如果房产证上写的是男方与男方父母的名字的话，女方只能分的六分之一的房产；
3、如果男方能够证明自己出资的部分是属于婚前财产，那么这部分女方也不可以分割。

法律快车咨询顾问

2018-12-14 06:23

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根据目前的法律，离婚财产分割，房产增值部分如何分割还是空白，只能由法官根据实际断案。而此前，通常一方只能获得结婚期间按揭款的一半，而无权分享房产增值部分。　　房产虽是一方婚前购买，若婚后以夫妻共同财产偿还银行贷款，因此，另一方就有权请求分割部分房产的增值收益。
　　婚前财产在婚后的收益，如果一概作为个人财产处理，是对夫妻之间可能的分工和其各自对家庭的贡献的漠视。讼争房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致了另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。
　　因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方显然有失公允。所以，尽管一方婚前房产仍归该个人所有，但该房产在婚后的增值，凝聚了另一方配偶的贡献，则该配偶有权享受这种收益，有权得到补偿。
婚前房产婚后增值分配方式为：补偿额=以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50%。

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2018-12-14 06:14

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