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我们租了一个门面，租期为两年，房租跟着周边同等面积门市涨，如果甲方违约了赔一万元违约金，但是没写怎样赔损失。现在我们才租了一年，该这个月缴明年的房租了，结果前段时间我们老板娘来找我们收房租，给我们涨了3万元，别人最多才涨7000元，我们就和她商量，结果她一点都不听，坚持要七万，还说如果不给七万，她就要收房子，并且只承认给我们一万元的违约金，如果这样我们就赔惨了，不知我们能不能要求对方继续履行合同，有什么办法能让我们的房租和其他同等面积门市的房租差不多，如果她不能继续履行合同，我们怎样才能减少我们的损失？请求各位帮帮忙

合同纠纷 2019-01-04 23:42 人浏览

共4位律师解答

第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。

平台特邀律师
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2019-01-04 23:16

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《合同法》第116条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。　　也就是违约金和定金只能二选一。主张定金的话，因为此时损失小于定金，可要求两万。
主张违约金，要求五万，但因损失与违约金差距过大，对方也有要求减少违约金的权利。

法律快车咨询顾问

2019-01-04 23:21

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你好，关于二手房违约金赔偿的规定，由于通常按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

合同纠纷律师团队
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2019-01-04 23:42

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合同履行有哪些情况:　　
1.中止履行。债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行或者将标的物提存。　　
2.提前履行。债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。需要注意的是，《合同法》第二百零八条的规定把提前履行作为借款人的一项权利对待，因此属于提前履行规则的例外。　　
3.部分履行。债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。

平台法律顾问团队
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2019-01-04 23:41

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