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与县国有农场签了15年合同，到期后，农场要是强行收回土地，我在土地上栽种的果树，盖的房子，冷库该怎么办？能否要求农场赔付？还是自己恢复耕地？农场的地块升值，想收回地，而我想把我在地里的对果树，房子，还有冷库收回自己的投资，我有权获得农场的补偿吗？我该怎么办？农场要是强行收回土地，还是自己恢复耕地？我想把我在地里的对果树，房子，我有权获得农场的补偿吗？

综合法律 2019-02-28 14:42 人浏览

共4位律师解答

土地承包合同未到期，却要收回土地，协商不成，到法院起诉，主张侵权赔偿
　　《中华人民共和国农村土地承包法》
　　第五十四条发包方有下列行为之一的，应当承担停止侵害、返还原物、恢复原状、排除妨害、消除危险、赔偿损失等民事责任：
　　
（一）干涉承包方依法享有的生产经营自主权；
　　
（二）违反本法规定收回、调整承包地；

　　
（三）强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
　　
（四）假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权而进行土地承包经营权流转；

　　
（五）以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包；
　　
（六）将承包地收回抵顶欠款；

　　
（七）剥夺、侵害妇女依法享有的土地承包经营权；
　　
（八）其他侵害土地承包经营权的行为。

法律快车咨询顾问

2019-02-28 14:17

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一、关于土地的使用年限。我国土地的产权属于国家，老百姓购买的是商品房的产权，以及房产所在土地的使用权，并没有土地的产权。土地的使用年限分为下面几种，商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年，以所在房产的土地使用权证所示为准。
二、关于到期后的处理办法。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

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2019-02-28 14:24

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商品房的土地使用权到期了怎么办?　　商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。　　按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年;教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。　　怎么办　　
1、《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。amp;quot;这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。　　
2、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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2019-02-28 14:42

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劳动合同到期不续签是否需要赔偿，得分两种情况来看：
一、如果单位不续签，需要进行经济补偿。
二、如果员工不续签，要看具体情况又细分为两种情况：
1、如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。
2、如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。

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2019-02-28 14:36

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