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您好！宅基地房屋（在朝阳区），父母共同财产，2006年母亲去世，继承人为父亲，我（户口已迁出），姥爷（别的区的），2008年父亲再婚，再婚后我与父亲两个人签订房屋协议，内容为此宅基地房屋一人一半，如有任何变化均需双方协商决定，2009年姥爷去世，2010年我与父亲两个人又签订了一份房屋协议，内容为房屋归父亲所有，我在此居住，2014年我与姥爷的子女（姨，舅舅）签订赠与协议，内容为把他们所继承份额内的财产赠与给我，请律师帮忙详细解答，此三份协议在法律上的各个效力如何，如果我上法院起诉，多长时间以后就过诉讼时效了，在法律上姨和舅舅的权利（因有前两份的协议日期）如何，

房产纠纷 2018-12-20 19:44 人浏览

共4位律师解答

已死亡的子女是否有父母遗产的继承权？
《婚姻法》第24条规定：“父母和子女有相互继承遗产的权利。”
《继承法》第10条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母......”在父母子女关系中，如果子女先于父母死亡，父母享有继承子女遗产的权利。
《继承法》规定：父母、子女有相互继承遗产的权利，父母子女互为第一顺序继承人，除法律规定子女不得继承的情形外，子女继承父母遗产的权利不得被剥夺，如果子女先于父母死亡，其继承遗产的权利由其晚辈直系血亲代位行使。

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2018-12-20 19:21

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如今农村有着许多的闲置宅基地，农民朋友在申请了宅基地之后并没有在上面修建房屋，对于这一类的宅基地是不能够继承的，将会被集体组织收回，农民朋友如何符合条只能够另外重新申请宅基地，但是不能够继承。
当然如果子女将户口迁出了农村集体组织，则只能够获得宅基地上房屋的继承权，而不能够变更宅基地的登记，并且也没有在宅基地上返修房屋的资格，只能够对于房屋内部实施返修，如果宅基地上房屋倒塌，宅基地将会被收回。
同时目前农村宅基地秉持一户一宅的原则，一户农民只能够拥有一处宅基地，如果拥有了多处宅基地只能够继承父母的房屋，但是宅基地却会收回归于集体所有农民可以选择流转房屋或者等待房屋倒塌。

平台法律顾问团队
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2018-12-20 19:25

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我国《继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。可是农村宅基地的使用权不是一般的财产，而是特殊的财产。
第一，因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。
第二，我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。
第三，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。但是，存在特殊情况，根据地随房走的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。

法律快车咨询顾问

2018-12-20 19:44

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父母一方过世或者全部过世才能谈得上继承遗产。继承份额是：第一顺序继承人均分，父母的子女都是第一顺序继承人。
继承方式是：房产是不动产，不可拆分，你们协商后，一人拿房子并且过户，其他人按房产市价均分现金，现金由拿房子的人给付。
协商不成，可以提起诉讼。继承法规定，死者死亡无遗嘱，按照第一序列继承人死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承死者名下那一半房产，需要你召集所有第一序列继承人，一起到公证处，办理选取你一人继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，到房管，办理你继承一半产权，在由你母亲把她那一半，买卖或是赠与过户给你，这样，你就拥有全部产权。

房产纠纷律师团队
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2018-12-20 19:40

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