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丈夫背着妻子在外举债，并以双方婚后共有资产两套房屋做抵押，房产证是丈夫名下，事先妻子不知情。离婚时，打算两套房子均分，但被告知，全部被丈夫单方面抵押，抵押款未作为家庭生活费用。1.丈夫在外的单方面抵押协议是否有效？2.如法院要查封房产，妻子能否以不知情、未获利为由进行抗诉？能否将其中一套房子过户到自己名下并离婚？3.丈夫在外举债期间，妻子不知情时，曾将个人存下的积蓄（与丈夫无关）为儿子在外地首付购房，房贷儿子自行偿还，因未婚，户口与父母在一起，如父母资不抵债，法院会否对儿子的房产查封？

离婚 2018-12-25 13:47 人浏览

共4位律师解答

离婚了房子判给一方，需要离婚双方一起持有身份证，户口本，离婚证，离婚协议（注明归谁这房子），房产证，契税证，土地证，双方一起到住房所属房管部门，申请办理离婚析产过户，重办理一方名字房产证，只要200元手续费，没有其他税费缴纳。，你的情况，需住房还清贷款没办理完毕购房合同标注名字的房产证，之后，你俩再一起去办理析产过户，。

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2018-12-25 13:21

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房产证是你的名字，那房屋的所有人就是你，这是毫无疑问的。但是该房内还有其他人的户口，他们可以主张居住权，问题出在这里。你不处理该房产，大家相安无事。但如果你要出卖房房屋事情就来了，他们不同意迁户口，卖房就碰到麻烦了。

民事法律律师团队
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2018-12-25 13:28

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如果在办理抵押时，债务人和担保公司办理了委托担保公司处理房产的公证书，担保公司有权代理过户房产。如果没有办理委托公证手续，担保公司不能直接过户抵押的房产。
　　法律依据《中华人民共和国物权法》第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

平台法律顾问团队
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2018-12-25 13:38

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根据《继承法》，房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
房产过户与房产遗赠不冲突。房产可以办理赠与手续也可以直接过户，赠与必须通过公证。公证时，有继承权的人都要到场亲笔签名，同意由其中一人继承。凭继承公证书和房产证，到房管局办理产权过户手续。
具体费用可以根据房屋价值计算一番，税费标准一般都是固定的，以当地公布的为准。

法律快车咨询顾问

2018-12-25 13:47

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