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律师您好：我爷有一处房产（单位公房，未参加房改），房屋租赁证中注明我爷是承租人，我爷的后老伴（已经结婚登记）和我是共同居住人。现在我爷和后老伴均已去世，房屋由后老伴的子女（非与我爷所生）控制并出租，我以房屋租赁证中的共同居住人的身份要求进住该房，遭到其拒绝，后老伴的子女说我要是去住就是侵占房屋，如果想住就得按市价一半的价格给他们钱。????请问：1、后老伴的子女对此房有什么权利，能否提出上述的要求？????2、现在我能否起诉至法院，但不知道法院能否受理，费用又如何。请律师帮忙解答，谢谢！和我是共同居住人。我以房屋租赁证中的共同居住人的身份要求进住该房，后老伴的子女对此房有什么权利

离婚 2019-05-15 15:41 人浏览

共4位律师解答

公有住房承租权能否继承的问题
第一，从权利属性来看，公有住房承租权有明显的物权特征，是与用益物权相似，承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护，这些法律行为包括转租、转让，当然也应当包括继承。
第二，从权利取得方式来看，公有住房承租权是基于单位职工工作贡献大小、家庭人口及其他住房等情况产生的，不仅是赋予个人的价值回馈，更体现为个人和家庭的权益，因此从这种途径取得的公有住房承租权应当可作为“遗产”在家庭和亲缘关系间进行继承。
当然，由于分配取得的公有住房仍然属于社会公共资源，在继承方式上应当有别于其他私人财产。

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2019-05-15 15:22

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承租方只享有房屋的使用权。不属于夫妻共同财产。一般情况下不会进行分割。且拆迁的话，与承租人也无利益关系。
　　离婚时，对于公房应当如何处理 :
　　公房一般是指国家机关、团体、部队、企业、事业单位建成或者购买的所有权属于国家的房屋，分配给所属职工承租居住；或者属于房地产管理机关管理的国家所有房屋，分配给城镇居民承租居住。
这种公房承租关系，具有福利的性质，夫妻离婚时，对于公民的使用、承租问题往往发生争议。
　　我国《妇女权益保障法》第44条第3款、第4款规定：“夫妻共同租用的房屋，离婚时，女方的住房应当按照照顾女方和子女权益的原则协议解决。
夫妻居住男方单位的房屋，离婚时，女方无房屋居住的，男方有条件的应当帮助其解决。”

法律快车咨询顾问

2019-05-15 15:29

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根据我国民事诉讼法的有关规定，民事诉讼中共同起诉的构成要件包括：
1．有两个以上属于同一种类的诉讼标的。普通共同诉讼属于诉讼客体的合并，并因为诉讼客体的合并，导致诉讼主体的合并。
因此要成为普通共同诉讼，必须有两个以上的当事人，就两个以上同一种类的诉讼标的向同一法院起诉或应诉。
2．由同一法院管辖，适用同一诉讼程序。
3．符合合并审的目的。
普通共同诉讼的目的在于实现诉讼经济，节约司法资源。因此即使符合普通共同诉讼的构成要件，但如果不符合合并审理的目的，也不能合并审理。
4．法院认为可以合并审理，当事人也同意合并审理。
在符合以上条件的情况下，是否合并审理，由人民法院决定，但应征求当事人的同意。如果当事人不同意的，法院不能硬性合并为共同诉讼。

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2019-05-15 15:37

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我国《婚姻法》规定的结婚登记条件：
1、男女双方必须自愿结婚。
2、结婚年龄：男年满22周岁．女年满20周岁。
3、双方均无配偶（未婚、离婚、丧偶）。
4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系。
因此满足上述条件，不违反我国法律有关的规定，可以依法办理结婚登记手续

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2019-05-15 15:41

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