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家里的商品房三层的小楼被爸爸拿到农村信用联社贷款，贷款贷了120万，利息和罚息是110万左右，家里没有钱，无法偿还，今年六月份，银行通过法院起诉了爸爸，家里接到法院的传单，但是一直到现在没什么动静，银行说让我们自己先试试卖掉房子，卖不掉就要拍卖。房子位于市中心，就在农村信用联社对面。房子由于太大，大概要卖250万到300万，至今没有人买。现在房子空置着，银行目前也没有收回，家里人想着再利用房子再做点什么，但是不知道银行什么时候收回房子，想要出租，但是不知道房子银行什么时候收回，不敢出租，也不知道出租是否犯法，想自己利用房子再做点生意，但是害怕投资装修房子后，银行又要马上收回房子，想要知道，1.现在这种情况，把房子出租给其他人，合法吗？2.银行什么时候会收回我们的房子，如果一直找不到买家，卖不掉，银行会怎样处理，会有几年的时间？3.利息和罚息已经快要超过本金了，向这样，根本无法偿还贷款了，有没有什么好方法让银行晚些收回房子，让利息和罚息减少，以便容易还清贷款。4.由于爸爸生意失败，外债累累，连自己的住房也转让给其他人，现在居住在三层小楼的商品房里，这是爸妈名下唯一的房产，我听说如果是唯一住房的话，银行不可以收回房子，那如果是这样三层小楼商铺。我们一家人住在这里，可以算是唯一住房吗？可不可以是因为唯一住房而不可以赶我们走呢？谢谢给位擅长法律的好心人帮忙，因为爸爸妈妈都快60了，做生意欠了许多钱，想利用银行还没收回房子的时间，想把房子出租出去，赚些钱还债，不知道可不可以。。谢谢~

银行 2018-12-17 19:08 人浏览

共4位律师解答

一是《城市房屋租赁管理办法》规定房屋租赁实行登记备案制度，第十四条房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。如果申请登记备案，登记资料有承租人的合法证件，现在可以通过资料找到承租人，但你没有登记备案；二是中介为承租人提供房租租赁的媒介服务时，应该了解委托人也就是承租人的身份情况，现在无法找寻承租人，是因中介不知道委托人的身份情况，中介也有过错，应该承担责任。
《治安管理处罚法》第五十七条房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。
你可与中介协商要求承担部分责任，协商不成向工商行政管理部门投诉或诉讼至法院

证券投资律师团队
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2018-12-17 18:46

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房屋租赁合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。

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2018-12-17 18:53

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为了保护债权人的利益，举个例子说明一下：抵押物折价或者拍卖，变卖所有的价款为10万，实现抵押权的费用为2万；主债权的利息为3万；主债权为20万。
（1）如果先清偿费用和利息，则只能清偿5万主债权，剩余的主债权为15万，并按照15万继续计算利息；
（2）如果先清偿主债权的话，则可以清偿10万主债权，剩余的主债权为10万，那么原先的利息和费用都未得到偿还，而新的利息是按照10万继续计算的；
由此可见，如果先清偿主债权，当发生无法全部清偿的情况下，债权人会损失利息收益，因此法律如此规定的目的是保护债权人利益，从而在一定程度上达到惩罚债务人的目的。

法律快车咨询顾问

2018-12-17 19:08

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原则上，法院不提供代写法律文书此类服务，可以请人代写。法律规定：如果书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
法条链接：《民事诉讼法》第一百二十条
起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

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2018-12-17 18:56

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