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您好,我之前通过一家中介看了房子,并签订了购房认购书,因为当时没自己看就签了,上面写的如果买这个房子就必须跟这个中介买,如果不买就构成违约,但后来我通过另一家中介买的房子,现在第一家中介不知道通过什么渠道知道了,现在来找我说要起诉我,协议如下，我是否违约购房认可书甲方：乙方：事由：甲方委托乙方购买房屋坐落于：1、2、3、具体事项：1、甲方承诺：第一、真诚与乙方合作，没有乙方的同意和参与，甲方（包括其亲戚和朋友）不接触乙方介绍的卖方，也不得与乙方介绍的卖方互留联系方式；第二、甲方与乙方提供的信息或介绍服务沟通的卖方无论何时达成协议或成交，甲方都将付乙方房价款2%的中介费（不抹零、不讲价），并在达成协议的同时给付乙方；第三、甲方不得将乙方提供的信息转告他人或其他与乙方从事相同的行业者；第四、乙方为甲方服务过程中所涉及的费用（坐车、打电话、复印、查验档案等）均由甲方负担。2、乙方承诺：第一、根据甲方的要求提供房源信息，包括：房屋坐落、建成时间、面积、牧业情况、产权情况、装修情况，该信息的真实性需要甲方自行核实；第二、若甲方对所看房屋不满意，乙方若有其他合适房源，应向甲方无偿提供；第三、乙方协助甲方与卖方签定《房屋买卖 合同》，代办更名手续、查验结清各种费用、参与见证房款的交纳及房屋的交接的过程等房地产交易全程顾问式中介服务。3、乙方为甲方服务成功的标准：（1）买卖双方互留电话及联系办法；（2）卖方收甲方定金；（3）买卖双方达成书面或口头协议；（4）甲方正式入住；（5）甲方实际占有；（6）甲方更名过户。4、甲乙双方任何一方违背此协议任何一款或有欺诈行为者均视为违约，另一方有权解除合同，违约或欺诈方将付房款百分之十的罚金给对方，且负担对方由此而引起的损失和费用。5、此合同自签字之时起生效。甲方：电话：身份证：地址：

合同纠纷 2018-12-15 08:39 人浏览

共4位律师解答

关于房屋买卖合同卖方违约的问题，我的介绍如下如果卖家在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，卖家即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让卖家签字，再让买方签字。
卖家虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在卖家签收以后才能转变为定金，所以如果卖家不签收的话，那么意向金就不会变成定金，卖家毁约就不会受到定金罚则的处罚。
中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求卖家在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于卖家收了定金，卖家毁约就要承担定金罚则。

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2018-12-15 08:16

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中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬，但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。　　很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。
居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。　　中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。
中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。　　但是，值得注意的是，根据我国《合同法》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
　　房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。

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2018-12-15 08:24

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居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。
居间合同是双务、有偿、诺成合同。关于居间合同的效力适用合同法关于合同效力的相关规定，如果当事人有其他约定的，从其约定。

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2018-12-15 08:28

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房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。　　买卖双方不成交需要交房屋中介费吗，需不需要交中介费分情况而定。主要内容有;　　
(一)买卖双方不成交，也要支付中介费的情况　　许多人以为房屋成交、办理过户了，才算交易成功，才要支付中介费。其实，并不一定是这样。最重要还是签约前看清楚临时合同的条款，看里面约定的支付中介费条件。　　
1、买卖双方和中介公司签订了三方协议—临时买卖合同。签订协议等于承认中介方在双方交易中提供了居间服务，中介有权利要求收取中介费。　　2通过中介公司看中一套房子后，买方向卖方支付了定金，这表示双方意见认可了这次交易，也表明中介公司为双方提供了居间服务。中介费由违约的一方支付。　　
(二)买卖双方不成交，不用付中介费的情况　　
1、如果买卖双方能提出有效证据证明中介公司在提供服务时，采用了欺骗手段让双方签合同，那么可通过法律手段要求中介公司退回中介费。　　
2、如果三方在合同注明补充条款，约定某种情况下三方无条件解除合同，同时中介公司在补充条款中承诺不收取中介费，那么碰到约定情况不成交，中介公司不收取中介费。

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2018-12-15 08:39

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