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我老公我们婚内在他老家建了一座房子，宅基地是他家提供的，建房总共用了10.8万元，其中宅基地有点有纠纷，赔了邻居6千元钱，是我出的钱，加上后来建房总我共是出资了10万元，中间三个月都没上班在张罗建房的事情，目前是我老公出的宅基地当时邻居说要三万买去，我们没同意，这样他供出资近8千元及宅基地。他们的家庭复杂（宅基地是他二爷留下的，他无儿无女，也去世10多年了，当时是我老公父母赡养送终，单现在老公的父亲也去世，我老公还有兄弟三个及他老母亲，当时我提议大家一起出资建房，他们都说没钱不建，后来勉强同意签订了一份放弃继承的的协议，由我老公来继承）。现在我想把这块权利整理清楚，说明我们各人出资多钱，可支配房屋的多少产权或是份额这样，因为现在这边离新市区比较近，或者过几年会拆迁到这来的。签于此种情况我老公也知道他家太复杂，也同意写这份协议，怕以后他兄弟再来找麻烦，所以想拟一份协议，明确我们各自的出资金额及占有的权益，所以想请高人给指点下，看是婚内财产是否有合理合法的分配或者是约束，如果不合法，我想把我这份变成借款说是我家人出资，这样是否可以占有此房屋的份额呢，我家人是说他兄弟多，情况复杂怕我钱打水漂了，因为从认识到结婚到买房到建房，都是我出的钱，他们就出了两万多，所以想请高人帮我指点一下这个协议怎么签才合理合法呢？??另外我老公是说把准建证，房产证什么都写我的名字，但是我觉得我毕竟不是本村居民，担心不受保护。上面写的可能不是很清楚，我只想明确两点:1.我们夫妻如果私下签的协议说根据我们各自出资比例来决定占有多少比例这样的协议是否有效呢，2.如果无效，那么我把我的出资比例转换成我家人的出资，让他跟我家人签协议，这样是否有效呢？?还是两份都签了比较好呢！多谢了！

综合法律 2019-01-09 04:57 人浏览

共3位律师解答

如何分配产权份额？举个例子：如是父母的房产过户给你们的，父母没有给你们约定份额，产权出现的分配份额，属于不合理的。协商不成可通过诉讼维权。
如房子为夫妻共同财产，一方死亡的，首先进行析产。
其中一半产权为配偶的财产，另一半产权做为遗产，由第一顺序法定继承人共同继承。
第一顺序法定继承人包括配偶、父母、子女。父母子女包括形成事实抚养教育关系的继父母子女。

综合法律律师团队
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2019-01-09 04:46

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“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

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2019-01-09 04:54

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双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权的。
这种情况下是夫妻共同财产，离婚房产分割时应注意：不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产;房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

法律快车咨询顾问

2019-01-09 04:57

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