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律师，您好!2007年12月男方贷款购房，其中:贷款11万元，2008年6月领结婚证，共同还贷，2010年3月共同生一女儿，男方带10岁女儿与女方共同生活，2011年8月男方未得到女方同意卖掉房屋，女方未签字未提供身份证明，中介这样做是否违法呢。2012年2月男方又重新购买了一套商品房，购房合同只写10岁大女儿一个人的名字。此房是全额付款的，生完女儿两个半月后，男方就经常酗酒打骂女方。女方报过妇联?，2011年8月起男方对女方及小女儿不管不问，女方没有办法只好带小女儿在娘家生活，现在女方想起诉离婚，请问女方能否得到婚后共同还贷及房屋增值部份，现在所购新房购房合同没有男方、女方及小女儿的名字，(房子没交付，房产证还未领)那所购新房房产与她们有关吗??2011年8月出售的房屋，2013年4月起诉还有时效性吗?女方想要女儿抚养权，抚养费又怎么合法去挣取呢?谢谢您了。

离婚 2018-12-17 17:19 人浏览

共4位律师解答

根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。遗产继承依继承法规则，离婚后继承的，一方不参与分割。

民事法律律师团队
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2018-12-17 16:51

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《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《婚姻法》第四十条规定，夫妻书面约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。

法律快车咨询顾问

2018-12-17 16:53

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协议离婚的过程中，男女双方可以约定由谁来获得子女的抚养权以及子女的抚养费的相关问题。通常情况下，如果由女方来抚养子女的，则应当由男方来支付孩子的相应的抚养费。双方如果死在不能通过协商的方式确定的，可以依法到法院起诉来判决如果支付。

平台法律顾问团队
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2018-12-17 17:19

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购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，购房合同过了日期没签约是否有效，　　
一、购房合同过了日期没签约是否有效　　合同没有效力，需要买卖双方重新协商签订购房合同。　　中介违法在先，按照合同法相关理论，中介违反先合同义务，法条规定为合同法第四十二条：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：
(一)假借订立合同，恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。　　
二、签好购房合同要注意的事　　
1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

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2018-12-17 17:09

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