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我家的房产是集体土地使用权，小镇上的商品房，父母从入住到现在已经有10多年的时间，一直以开超市为生，现在已经都快到退休年龄，今天5月突然说要拆迁，由于路段的延伸，需要拆迁四家，到今天没见到过拆迁通告，也没书面通知，今天突然发了一份通知，一份房产评估明细，还有一份货币补偿明细，我们家的房屋面积评定175.87平方，其中自建面积19.35平方，拆迁补偿一共314414元，但是我家隔壁的房子从买来到今天没经过任何装修，已经好多年没人住了，拆迁款269698元，评定面积153.94平方，无自建面积，其他两家，一家是移动营业厅，开店3年多，评定面积182.01平方，其中自建面积20.03平方，儿媳在镇政府有一职位，具体做什么不清楚，赔偿款一共340419元，一家是牙诊所，评定面积161.69平方，其中自建面积6.73平方，赔偿款一共33.6883元，我们家马路对面的房子售价4000多，但是是国有土地，这样的评定结果很难接受，我想起诉，需要准备什么？

房产纠纷 2018-12-27 13:44 人浏览

共4位律师解答

土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。

法律快车咨询顾问

2018-12-27 13:16

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房屋拆迁评估需要的资料：　　
1、最重要的是建筑面积。结构、层高这些数据应当由专业测绘公司提供。　　
2、朝向成新系数这是需要评估机构自己调查的，还有就是当地的房地产行情，配套情况等所有影响房地产价格的重要因素都要调查。　　
3、除些之外评估机构还得自己将室内的装修量出来，单独评估。　　申领房屋拆迁许可证需提交材料：　　
(一)建设项目批准文书;　　
(二)规划行政主管部门批准的拆迁范围红线图、建设用地规划许可证;　　
(三)国有土地使用权批准文书;　　
(四)委托拆迁合同或拆迁专业人员的资格证书;　　
(五)拆迁实施方案和拆迁补偿、安置方案;　　
(六)产权调换房屋的有关合法文书;　　
(七)金融机构出具的已专项收存不少于拆迁补偿、安置资金的证明;　　
(八)城市房屋拆迁主管部门规定的其它资料。

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2018-12-27 13:19

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征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍

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2018-12-27 13:40

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农村的房子拆迁有三种补偿方式，
1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；
2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价+宅基地地价；
3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1n耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。其中土地补偿费和人员安置费的总和，一般是前3年年均产值的10-30倍。n林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。

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2018-12-27 13:44

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