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我在2006年1月9日去了房屋检查，在检查房屋的过程中发现了一个问题。实测面积与合同面积相差较大。实测建筑面积117.64，室内面积93.72，阳台面积4.69，入住率83.65%。合同面积118.05，内部面积95.70，阳台面积4.69，房屋购置率85.04%，不符合开发商出售房屋的承诺。

房产纠纷 2022-02-12 21:31 人浏览

共2位律师解答

（一）面积差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，等等

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2022-02-12 21:29

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房屋面积误差需要全面而专业的测量工具，由具有相关资质的测量人员判定。具房屋面积存在误差合同有约定的，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
1、面积误差比绝对值在3%以内，据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持

房产纠纷律师团队
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2022-02-12 21:31

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