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我的房子是在房主和物业同时看的请况下才买下的，可后几天就让别人换锁住进了，我报警才知道是房主在我买房之前就以房子抵押贷了二十万，写了一张借条，我买的时候是在物业房地产过的户，现在手续名字都是我的，但是这，小区的房子都没有房本，正在办理中，请问我房地产手续有效还是他的房子借条有效呢，他比我的时间早，谢谢。是不是我的手续是无效的

房产纠纷 2018-12-27 19:31 人浏览

共3位律师解答

1、房屋属于个人所有，婚后还贷部分属于共同财产；
2、做生意把房屋抵押贷款，如果生意所得用于家庭共同生活，则该抵押贷款属于夫妻共同债务；
3、要卖掉房产不需要前夫签字，但是需要对前夫作价补偿。

平台法律顾问团队
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2018-12-27 19:06

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抵押担保是指债务人或者第三人不转移对某一特定物的占有，而将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

平台特邀律师
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2018-12-27 19:14

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抵押合同不是从属合同，无论有没有其他附带合同都是有效的。
抵押合同是抵押权人（通常是债权人）与抵押人（既可以是债务人，也可以是第三人）签订的担保性质的合同。
抵押人以一定的财物（既可以是不动产，也可以是动产）向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
从属合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同。
比如随借贷合同而设立的抵押、质押担保合同。

法律快车咨询顾问

2018-12-27 19:31

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