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你好吴律师，2010年我申请的经济适用房，2013年通知我摇号选房，交房子的一半钱，2014年交付了，可是一直没有人通知我们.我们问鼓楼房管局怎么回事，它说我们工资有点超标了.等领导通知.几个月了没有消息.请问我们该怎么办？

房产纠纷 2018-12-17 22:16 人浏览

共3位律师解答

开发商延期交房怎么办　　开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：　　
(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。　　
(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。　　
(三)延期交付，经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。　　总之，购房者遭遇延期交房时对于开发商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真实的理由，所以除了可以选择上面的解决方式，还需要注意一些其他事项，例如：签订购房合同时要注意合同中关于交房日期的规定，延期交房的处理等，如果没有约定，要签订协议。尽量在购房合同中体现出这个问题，以便发生问题的时候有据可查。

房产纠纷律师团队
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2018-12-17 21:56

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经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，并非每个人都可以购买经济适用房的，要符合经济适用房的申请条件的家庭才可以申请购买。经济适用房是国家为了解决低收入家庭的住房情况的优惠政策，当然不能重复享受，所以也限制了经济适用房的申请条件。下面是为您整理的经济适用房的适格条件与限制因素：　　经济适用房的申请条件：　　
1、必须以家庭的名义申请。　　
2、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。　　
3、所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。　　
4、家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准。　　
5、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资(含股份)、存款(含现金和借出款)。　　
6、家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。　　不能申请或参与申请购买经济适用房的限制条件：　　
1、申请之日前五年内有购买或出售房产的。　　
2、通过购买商品房或作为商品房代理人落户的。　　
3、以投靠子女方式落户的。　　
4、离婚前已享受过政府住房优惠政策。　　
5、离婚时间不足2年的。　　经济适用房申请的评定：　　
(一)按现住房人均建筑面积评分：无房户计60分;4平方米以下(含4平方米)计30分;4平方米以上，6平方米以下(含6平方米)计20分;6平方米以上，12平方米(含12平方米)以下计10分。　　
(二)按户口落户本市五城区年限评分：以申请人或同户籍直系亲属中落户时间最长的进行计分，每年按1分累加，未满1年按1年计算，每户最高分为20分。集体户不记分。　　
(三)对残疾人家庭、民政优抚家庭或市级以上劳动模范家庭，每户加20分;同时符合条件的，仍按20分加分计算。

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2018-12-17 22:00

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符合下面的经济适用房申请条件即可申请。
《经济适用住房管理办法》
第二十五条　城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：
（一）具有当地城镇户口；
（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；
（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。

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2018-12-17 22:16

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