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购房已签订购房合同，首付已缴纳，并在房管所备案，如果现在要退房，契税和大修基金可以退回吗大修基金可以退回吗？

房产纠纷 2018-07-11 19:10 人浏览

共3位律师解答

一、从严审查“五证”
房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
开发商的“五证”是最重要的证明材料，分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。不过重中之重是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
对于初次购房者来说，将上述材料作为合同附件，要求开发商在合同中保证“五证”的真实性，否则应承担一定的违约责任。

二、弄清出卖人的义务至关重要
对于出卖人的义务，合同中有多个条款涉及。在商品房买卖合同中，购房者应首先认准签约主体，有的开发商会委托中介公司代销自己的楼盘。开发商作为出卖人，其最主要的义务就是交付符合法律规定和合同约定的商品房并转移其所有权。除此以外，出卖人还负有交付辅助单证的义务。
物的瑕疵担保义务，保证交付的商品房符合质量要求的义务。权利瑕疵担保义务，保证所出卖的房屋的所有权具有合法性的义务;保修义务和忠于预售商品房设计的义务等。
应该说，出卖人的每一项义务都是购房者用口袋中的银子换来的，因此，千万不能忽视。当然，买房应该，不要小看一个合同条款。购房者需要从细节上看端倪，上面的几个方面，是需要购房者在签定合同时需要特别注意的，这是用你的银子应该换来的对价。

三、相关口头承诺是否落纸为安
购房者需要注意，是否将广告承诺的内容写入合同。由于购房者与开发商之间存在着严重的信息不对称，而开发商的种种承诺往往又不写入合同，因而不少购房合同纠纷是因此而起。
购房者需要注意，是否将样板房情况在合同中确定。当走进时尚、漂亮的精装样板间，很多购房者都会惊叹于房屋的氛围和装修，放松了很多应该注意的购房问题。结果在购房入住后，发现房屋和样板房有不小差距。

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2018-07-11 18:56

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合同签订后通常就会生效，签订合同双方签订合同时需要审查合同，审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。在合同签订时进行公证或律师见证，从而减少风险。

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2018-07-11 18:59

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买新房子首付交完能退房吗，　　
一、买新房子首付交完能退房吗　　退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。　　根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。　　　　　
二、退房违约金　　
1、退房违约金的数额　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。　　
2、退房违约金的程序　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

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2018-07-11 19:10

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