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你好小儿子一家三口与父母同时住在父亲名下的使用权的住房50多年，户口在一起，父母去世，没有遗嘱，房子是使用权的，不是产权的房子，这房子如何与兄弟姐妹分配，兄弟姐妹是否有权分此住房户口在一起，房子是使用权的，不是产权的房子，是否有权分此住房

房产纠纷 2019-01-28 14:11 人浏览

共4位律师解答

一、新婚姻法，房产增值部分的分割：
《新婚姻释三》第五条：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
二、新婚姻法，婚内房屋赠与的分割：
《新婚姻法司释三》第六条：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。

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2019-01-28 13:56

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如果没立遗嘱，按法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
　　在我国，遗产继承的方式分为如下四种：
　　
(1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
　　
(2)遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
　　
(3)遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
　　
(4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。
　　如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是遗赠，效力最低的是法定继承。

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2019-01-28 14:03

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二手房须过户才能获得产权，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率
5.55%，由卖方缴纳
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率
1.5% 和1%，由买方缴纳
（5）测绘费:
1.36元/平米，总额=
1.36元/平米*实际测绘面积
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

法律快车咨询顾问

2019-01-28 14:11

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遗嘱是立遗嘱人对自己所有的财产进行处分的一种行为，只要遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示、遗嘱中处分的财产确定是归立遗嘱人所有并且符合遗嘱的要件的，那么遗嘱就是有效的。遗嘱有自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、口头遗嘱等形式，只有公证遗嘱必须经过公证，其他四种遗嘱不需要公证，但是必须符合各自的有效要件，如果不符合遗嘱的要件，那么即使有遗嘱，因为形式不符合法律规定，那么也是无效的。
遗嘱无效的话，父母作为法定继承人是可以继承的。如果遗嘱符合法律规定的形式要件，内容也是真实的，那么遗嘱有效，父母没有继承权。

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2019-01-28 14:11

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