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请问，房屋买卖，卖方收了定金，写了个收据和协议，房子年限未满40年，必须退定金，到房管局查了之后，确实未满40年，卖方愿意退定金，买方不肯，能要求违约金吗房屋买卖，卖方收了定金，房子年限未满40年，必须退定金，卖方愿意退定金，能要求违约金吗

房产纠纷 2019-04-01 18:47 人浏览

共3位律师解答

定金不能随意退。合同签订后，双方当事人应该按合同约定履行，约定了定金条款的，定金不能随意要求退，否则构成违约。只有在法律法规规定的情形下或合同约定的情形下可以要求退的才能要求对方退还。
　　定金合同属于实践合同，合同在定金交付后成立生效。定金罚则：交定金的一方违约的，收定金的一方可以不退还定金，收定金的一方违约的，交定金的一方可以要求双倍返还。

法律快车咨询顾问

2019-04-01 18:36

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房产买卖合同一般无效和对方协商要回购房款、法律依据
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　
（1）城镇居民购买；　　
（2）法人或其他组织购买；　　
（3）转让人未经集体组织批准；　　
（4）向集体组织成员以外的人转让；　　
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。中华人民共和国合同法第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

房产纠纷律师团队
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2019-04-01 18:40

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基本不能，你们已经约定好了，定金就是当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。你现在违约对方没有义务返还定金的《担保法》第八十九条规定：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。

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2019-04-01 18:47

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