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关于开发商延期交房的违约责任中的种种问题恳请专业人士给予解答，十分感谢购买的是一套期房，手中只有一份购房协议，没有网签也没有购房合同，协议中只有关于出卖方延期交房的违约责任而没有买受方迟延付款的违约责任，房子到现在延期近一年还没有交，现在开发商要我网签，并在网签合同中把自己的违约金比例降低十倍并缩短了违约期间，甚至要追究我迟延办理贷款造成的违约责任，因为我也是头一次买房，所以对其中的各环节以及合同内容都不是很懂，只是在交了30%的房款后等着交房，以为在交房是办理贷款，不知道还有迟延付款的违约责任（因为他的购房协议根本没有写啊，刚才上网查了网签合同样本才知道有这一条）现在我的问题是：
1，我是否有权利要求他按原购房协议的违约金比例要求他赔偿并交房？
2，如果开发商要求我承担迟延付款的违约责任，我是否该承担？如果承担应该按什么比例承担，他协议中根本没写。
3，如果跟他网签了是不是就意味着我们之前签的购房协议就无效了？就要按照现在网签的内容实行？
谢谢前来帮忙出谋划策的好心大哥大姐，谢谢啦，如果能有更好的建议那就更不胜感激了！！所以对其中的各环节以及合同内容都不是很懂，不知道还有迟延付款的违约责任（因为他的购房协议根本没有写啊，是否有权利要求他按原购房协议的违约金比例要求他赔偿并交房？

房产纠纷 2019-06-19 19:54 人浏览

共4位律师解答

在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：
第一，业主身份证原件和复印件各一份。
第二，购房合同原件与复印件各一份。
第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。
第四，去工商局查询开发商工商登记信息。
第五，收集证据，证明开发商违约。
第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.
第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

平台法律顾问团队
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2019-06-19 19:26

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逾期交房违约金怎么算？如果在《商品房预售合同》中对对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件有约定的，就按合同约定的计算。如果在合同中对逾期交房违约金怎么算没有具体明确约定，就应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。
消费者没有损失不能成为开发商免责理由。在这里作者以多年的办案经验提醒大家，在合同中一定要约定逾期交房的违约金数额，因为在合同中没有明确约定，就需要照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产平等的买受人所购同地段同类房屋租金保准来确定。
而这一租金数额是很低的，得到的赔偿也是非常有限的。

房产纠纷律师团队
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2019-06-19 19:29

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贷款违约，是指借款人向银行申请贷款后，与银行有债务关系，但未能履行，称之为贷款违约。
通常情况下，下列情形构成贷款违约：
1.借款人未按双方约定的用途使用贷款或未按约定方式支用贷款资金或以提供虚假资料等方式规避本合同相关约定的受托支付；
2.借款人拖欠本金、利息、费用，或拖欠本授信对应信用保险的应缴保费；
3.借款人在履行与银行或其他银行签订的其他合同时有违约行为；
4.借款人或担保人转移财产、逃废债务；
5.借款人违反所做的保证与承诺或有其他不履行本合同义务的行为；
6.借款人发生其他严重影响其偿债能力的情形。

法律快车咨询顾问

2019-06-19 19:54

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一般情况下，网签具有一定法律效力，但最好在网签之后再签订纸质合同，确保合同有效。但也有特殊情况，比如网签之后，双方都积极履行完合同义务，这个网签就具有终极效力了。　　按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。
我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台只有国家批准的CA买卖网。

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2019-06-19 19:54

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