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你好，我转让了一家店面花了15万元经营了一年还有两年的合同，可是房东要收回房子。房东会陪我的转让费用吗？我与房东直接写的合同

合同纠纷 2018-12-16 19:59 人浏览

共4位律师解答

1、首先签定转让协议（合同）。
2、税务登记证（到国税、地税办理变更手续）。
3、营业执照（到工商局办理变更手续）。
4、营业所需的其它证件（到相关职能部门办理）。
5、房屋租赁协议（约甲方、房东共同签订）。
6、盘完库以后，你给甲方出具一个收据。然后你付款，付完款以后让甲方给你一个收据。
7、授予甲方特许经营的一些合同，如与继承，就约上甲方与供货商协商，与供方商签定合同。
8、核实一下甲方的存货是不是付清了货款，有没有外欠。
9*、交纳在转让过程中产生的税金。
* 在交接的过程中，最好找一个中间人。

平台法律顾问团队
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2018-12-16 19:36

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房东提前收回房屋，是否承担违约风险，取决于双方的租赁合同是如何约定的。
（1）《合同法》第二百二十九条：“ 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，此即“买卖不破租赁”的规定，房屋买卖，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对新房东继续有效。
（2）第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，【应当承担】【继续履行】、【采取补救措施或者赔偿损失】等违约责任。”

法律快车咨询顾问

2018-12-16 19:40

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债务转让必须具备四个条件：
第一是有效的债务，债务有效存在是债务承担的前提。债务自始无效或者承担时已经消灭的，即使当事人就此订有债务转移合同，也不发生效力。
第二是被转移的债务具有可移转性。
不具有可移转性的债务，不能够成为债务转移合同的标的，如与特定债务人的人身具有密切联系的债务，需要债务人亲自履行，不得转让;当事人特别约定不能移转的债务以及不作为义务只能由约定或特定的当事人承担，不能转让给他人。
第三是第三人须与债权人或者债务人就债务的转让达成合意。
第四是债务转让须经债权人同意。

平台特邀律师
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2018-12-16 19:47

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如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。
前提：对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证
2.办理流程：
（1）到场人：夫妻双方
（2）办理地点：当地不动产登记中心
（3）所需资料：
a.夫妻双方身份证；
b.房产证；
c.结婚证原件；
d.属于城六区央产房改房的，还应当提交《中央在京单位已购公房变更情况通知单》原件。城六区之外的不用提交上述通知单。
e.到场需填写共有协议或产权变更协议

合同纠纷律师团队
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2018-12-16 19:59

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