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家里有块耕地。老父亲租给了一个人，我拟写的土地租赁合同（注明了土地租赁方要将耕地用作农业用途，并且有具体租赁期限）对方不签。（在此之前，已经签国一次租赁协议，前一份协议注明了租赁时间为五年。）后来不知道怎么说的，就让父亲签了一份没有承包期限，用途我们也不能管的协议。签字我不知情（我在外地上班）。签完字之后给我打的电话，已经签字了。
签字之后的几年中，他们把耕地铺上了石粉，用来堆放砖（对方建了个砖厂，砖厂不知道有没有营业执照。这地也属于经营使用），因为他们铺的石粉也不厚，考虑到以后不租了我也能铲掉石粉，继续耕种。我也就没再要求。
现在租这块地的人已经在我们不知情的情况下将耕地转租给了别人，并且要建厂房（已经垒好了地基和齐膝的矮墙，估计开春就要开工建设了）。现在的情况下，建好了厂房，这块地就很难再回复耕地了。我不乐意，想把地要回来。我问及这块土地的时候，对方很不客气的说跟我们说不着，我们管不着。说我要收回土地要赔他钱。因为他是租了好几家的地，一起转租的。
我现在想收回这块地。请问下这种情况要怎么做？需要搜集什么证据。我拟写的土地租赁合同（注明了土地租赁方要将耕地用作农业用途，已经签国一次租赁协议，需要搜集什么证据。

合同纠纷 2019-06-14 18:46 人浏览

共4位律师解答

经房屋所有人同意的情况下，租赁的房屋可以进行转租，否则转租无效

平台法律顾问团队
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2019-06-14 18:21

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一、违约责任
1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。
2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。
4、本合同经甲乙双方签章后生效。
5、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

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2019-06-14 18:25

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1租赁土地的期限，不超过20年。超过部分无效法律依据??中华人民共和国合同法第二百一十四条土地租赁的租用年限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 2在种植果树的前提下，又建了房子用于自住与休闲，没有审批，属于违章建筑。
村民可以投诉或以违法合同约定，以《中华人民共和国土地管理法》解除合同。并主张赔偿第六十三条　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

合同纠纷律师团队
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2019-06-14 18:42

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我国合同法规定，国有土地租赁期限不得超过20年，超过部分无效，因此，有人主张国有土地使用权租赁期限应受该规定约束，尤其对于有限的土地资源，租期过长，将难以公平确定若干年之后的租金数额。本人认为，过短的租赁期限，将影响土地使用权承租人的投入，影响建筑投资的回收以及建筑安全寿命的保障，不利于土地的合理充分利用。
关于租金标准的确定，可以通过市场租金评估等体系，建立科学的租金调整机制。其实，从本质上看，土地使用权出让实为土地使用权租赁的一种方式，其只不过是将数十年的承租权一次性买断而已。
因此，土地使用权出租期限不应受20年的限制，而应参照出让期限的有关规定。

法律快车咨询顾问

2019-06-14 18:46

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