结婚以后，他妈妈把房子过户给他，房产证只有他的名字，这样子的话离婚我可以分到吗？要怎样才可以分到
离婚
2019-01-31 15:55
人浏览
共4位律师解答
-
婚姻法采纳了约定财产制，我国婚姻法第十九条规定：“夫妻可以书面约定婚前财产以及婚姻关系存续期间的财产归共同所有或各自所有，或部分共同所有、部分各归所有。夫妻对婚前财产以及婚姻关系存续期间财产的约定，对双方具有约束力。
”房屋作为财产的一部分，其归属自然可以通过双方的约定来确定。 -
房屋买卖合同不可以直接过户。房屋过户，要使交易中心登记簿上的产权人变为下家（买家），交易中心必须审核上家（卖家）的权利人信息。房产证即为产权人信息的可靠证明，交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有，一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 -
可赠予过户或买卖过户。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税
5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税
1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税
1.5%，其它过户税费约数百。即总共
1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 -
夫妻婚内房产若过户到另一方，还是属于共有财产的。
因为婚姻存续期的房产都是属于夫妻双方共有房产，不管你过户到一方都是属是共有有财产的。
如果在过户到另一方前有赠送、产权划分的协议，产生的过户，就会按赠送、产权划分的协议进行执行，就不属双方共有房产了。
平台屯昌县律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
结婚以后，他妈妈把房子过户给他，房产证只有他的名字，这样子的话离婚我可以分到吗？要怎样才可以分到
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
房子是父母的名字离婚可以协议分割吗
#离婚人浏览
-
如果房产证上只有我和我侄子的名字以后离婚的话，房子我老婆有分吗？
-
结婚以后，他妈妈把房子过户给他，房产证只有他的名字，这样子的话离婚我可以分到吗？要怎样才可以分到立即咨询当前28,492位律师在线
-
房产证加名字离婚后可以分房子吗
#房产纠纷人浏览
-
我们是婚后买房，房产证上写的我和我老公的名字，现在他爸妈要离婚，他们有权利分这个房子吗？
-
离婚时，没有拿到房产证的房屋怎样分割？
#离婚房产人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
房子是结婚以后他父母给买的，房产证上的名字是他的，我们现在要离婚，房子应该怎么分呢？
-
离婚后房产证上有夫妻和孩子的名字（未成年）离婚后房产怎么分？
#离婚房产人浏览
-
准备跟老公结婚了他之前买了一套房子房产证上有他和他父母的名字，万一离婚了，这有关房子的钱是怎么分的？
-
我和他结婚两年多了，他家是拆迁房，房产证上有我的名字，离婚了可以分到房产吗？
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房产证是孩子的名字，离婚后房子归谁？
#离婚房产人浏览
-
结婚以后，他妈妈把房子过户给他，房产证只有他的名字，这样子的话离婚我可以分到吗？要怎样才可以分到
-
离婚时，房产证还没有办下来，房产如何分割？
#离婚房产人浏览
-
可他女朋友要把她的名字加在他现在的房产证上，才领结婚证，假如以后要离婚，这房子怎么分配
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房产证上是孩子的名字 离婚怎么分配？
#共有财产的分割人浏览
-
我和老公要离婚，可是房产证只有他的名字，贷款是我们在结婚还的，那怎样分割？
-
婚前财产婚后加名字离婚时怎么分
#离婚人浏览
-
离婚房子如何分配
#离婚人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
这个房子是我跟我老公结婚之后。他的爸爸赠予给他的，房产证上只有我老公一个人的名字，现在他要跟我离婚，我能分到一半吗？
-
房子没有房产证离婚怎么分配
#离婚人浏览
-
我朋友要结婚，可他女朋友要把她的名字加在他现在的房产证上，才领结婚证，假如以后要离婚，这房子怎么分配
加载中