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a以借钱还银行的房屋抵押贷款的名义让b去帮忙筹钱。b跟c说共同借钱给a还银行贷款，贷款还进去再贷出来后还给他们。c说让a把房产证和银行卡压在他那，贷款也由c帮忙贷，放款后c可以直接从银行卡取走。a表示同意，c和b把钱打入a的还款账号后，陪着a共同来到银行，办理还款，并拿走房产证和银行卡。贷款再次办理完毕后，b和c拿着银行卡在银行等待放款后取钱，可当银行放款后a却第一时间通过网银把贷款转走了，不还给b和c，之后便联系不上a了。事后两个月左右，a私底下给b汇了一笔几十万的款项。原来这起事件是a和b合谋共同骗取c的钱。请问a和b是不是构成了诈骗罪？

银行 2018-12-31 19:39 人浏览

共4位律师解答

房屋抵押贷款条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
2、房屋的面积要大于50平米；
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

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2018-12-31 19:16

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房屋抵押合同必须以书面形式签订。根据《物权法》第一百八十条规定，除法律、行政法规禁止抵押的房产外，我国公民、法人或者其他组织的房产一般都可以用于抵押。依法可以用于抵押的房产很多，包括已建和在建的自建房屋、商品住宅、写字楼、商铺、厂房等。
但在接受房产抵押时，银行仅凭抵押人持有的房产权证或房产信息就可以接受抵押的，还需根据法律规定和房地产具体情况再作决定。

证券投资律师团队
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2018-12-31 19:23

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房产证借给他人被抵押贷款，这种情况只能办理房产证解押手续，具体有两种方式：
　　
一、将贷款还完；
　　银行贷款结清后就可以到房地产管理部门申请注销抵押登记了，银行手续办完后会给客户一套东西包括：
　　
1、房屋所有权证;
　　
2、他项权利证;
　　
3、注销抵押登记申请书。
　　带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了
　　
二、贷款人同意变更抵押物。

平台法律顾问团队
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2018-12-31 19:32

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房屋可以作为抵押物到银行办理抵押贷款。
其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。
而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%；厂房抵押贷款成数最高只有50%。

法律快车咨询顾问

2018-12-31 19:39

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