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父亲死了13年，爷爷要卖父亲遗留唯一的房产，我和母亲应该怎么办？我父亲死了13年，上面还有2个叔叔一个姑姑，现在奶奶腰疼不能做饭了爷爷早先生病腿不方便。15年年底未经我母亲同意就定下我家和两个叔叔家每家负责爷爷奶奶半个月的做饭任务，现在我家在山西太原，爷爷奶奶在老家河北。因为距离远我还有个1周2个月的孩子，老婆在家带儿子，我和母亲出去赚钱，每个月也就是3000多点的收入母亲实在走不开，就定下轮到我家的时候我家出900元当作补偿。（一年3600元）以前是我小婶在替我家做饭，给的钱也是支付给她。到了今年爷爷突然打电话900没人做饭了，要1500每月（一年6000元）。这就已经超出我和母亲经济负担能力了，村里之前开办房产登记母亲回去办的（以前房产是在父亲名下），爷爷强逼母亲留下做饭，要不就掏钱，不掏钱就把父亲和母亲结婚的房子卖掉。现在房产证还在办理中，产权已经在母亲名下了。中间纠葛在此不再详细叙述了，请问我该怎么办？

继承 2018-12-16 06:04 人浏览

共3位律师解答

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内带着房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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2018-12-16 05:36

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1、婚前买房，共同还贷型：这种情况，除夫妻双方另有约定外，均视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。除非还贷一方能够证明其还贷资金来源于个人婚前财产。
2、一分不出型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。
3、婚后共同买房还贷型：不论房产证上是谁的名字，均为共同财产。如果要进行房屋产权分割，需要由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半。如果贷款没还清，还需要得房方单独偿还剩余的本金及利息。
4、闪婚闪离型：指夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋有收入，离婚时，尚未取得房产证的房屋。双方首先协商，协商不成，法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋房产证后，再由任何一方另行向法院起诉。
5、父母出资买房型：父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外;父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。
6、房产证上多人型：房产证上有子女或父母的名字，法院会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。
7、婚前共同卖方，登记一方名字型：如果有名字一方不承认另一方购房时出过资，未登记名字一方没有证据证明自己出资的情况下，法院也无法判决一方给予适当补偿。

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2018-12-16 05:40

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一、《婚姻法》24条，夫妻有相互继承遗产的权力。第8条，要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记，符合本法规定的，予以登记，发给结婚证；取得结婚证，既确立夫妻关系。
二、根据上述规定，没有登记结婚领取结婚证的民间认为的配偶，在法律上不给予承认，所以不能继承遗产。

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2018-12-16 06:04

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