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最近签了份房屋租赁合同，对方签的不是自己名字。有用吗？我是甲方，乙方签的是谁的名字身份证号我也不知。他只说是他老板的名字。也没见过其老板本人（当然没有什么委托书，签的时候也没有声明是代签的，事后我看合同发现身份证号与其年龄出入很大，才起疑的）我让他重签合同。让他签自己的。他不肯。他说房租，押金都给你了，你就不用担心了。我想知道这合同在法律上还有效吗？

合同纠纷 2019-01-05 21:16 人浏览

共4位律师解答

第六条　出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。

法律快车咨询顾问

2019-01-05 20:51

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1、原业主在签了卖房合同生效后，再与别人签出租合同，该租赁合同无效。给承租人造成的损失由原业主负责。
2、原业主跟别人签了卖房合同，但未实际生效，所有权属于原业主，再与第三人签订出租合同，该租赁合同有效。
3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
　　第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
　　第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。

合同纠纷律师团队
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2019-01-05 20:58

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只要劳动合同内容不违背法律强行规定，是双方真是意思的表示，不存在欺诈和被迫情况，而且双方都签字盖章，就是有效的合同。即使是合同部分条款违法的，如工资低于当地最低工资标准，不买社保，没有休息等等的，也只是该条款无效，并不导致整个合同的无效。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-05 21:16

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租赁合同应当具备以下条款：
1.租赁当事人的姓名或者名称、住所。
2.房屋坐落地点、面积、结构、附属设施和设备状况。
3.房屋用途。
4.房屋交付日期。
5.租赁期限。
6.租金数额、支付方式和期限。
7.房屋使用要求和维修责任。
8.房屋返还时的状态。
9.违约责任。
10.争议解决方式。
11.租赁当事人约定的其它内容。

平台特邀律师
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2019-01-05 21:08

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